1、在租房的時候，需要查看一下二房東的有效證件以及和大房東所簽訂的租房合同，看是否存在問題，尤其是合同當(dāng)中有沒有提出二房東可以轉(zhuǎn)租住房的相關(guān)條款，如果存在問題就不要租賃了。

2、同時在簽訂租房合同的過程當(dāng)中，還需要將合同當(dāng)中規(guī)定的條款全部閱讀清楚，包括家里的水電、煤氣等等費用應(yīng)該由誰來承擔(dān)的相關(guān)內(nèi)容。

3、在租房之前，還需要要求出租人將之前的水電、煤氣等等費用全部結(jié)清，同時還要檢驗一下屋內(nèi)的電器或者是家具是否出現(xiàn)破損，如果出現(xiàn)破損需要及時的提出，并約定好相關(guān)的維修責(zé)任。

4、需要在合同當(dāng)中明確的規(guī)定房子的租房時間以及房租支付的時間，付款方式等等，同時還要明確相關(guān)的違約責(zé)任以及補償方式。

與二房東租房合同有效嗎?

與二房東簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機制上無法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同則視為無效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉(zhuǎn)租，那么最終由法院判定。

如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將住房轉(zhuǎn)租給次承租人，但是轉(zhuǎn)租的期限高于承租人剩余租賃期限的，高于的部分是無效的。

二房東轉(zhuǎn)租合法嗎？

住房轉(zhuǎn)租，是指住房承租人將承租的住房再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件：

合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)住房所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)住房所有權(quán)人同意，否則無效。

合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給住房所有權(quán)人。租金是住房的收益，應(yīng)由住房所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)住房所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，住房所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除住房租賃合同，收回出租住房。

第七百一十六條：【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條：【高于承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限高于承租人剩余租賃期限的，高于部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條：【推定出租人同意轉(zhuǎn)租】出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。