1、買(mǎi)賣(mài)雙方自行聯(lián)系，或者是通過(guò)第三方的平臺(tái)獲取到住房的相關(guān)信息，其中，這里咱們需要了解的信息除了關(guān)于住房的基本信息之外，還需要涉及到房主的基本信息。

2、買(mǎi)方需要實(shí)現(xiàn)確定賣(mài)方提供的住房是合法的，是可以上市交易的，買(mǎi)家根據(jù)雙方的約定支付一定的訂金，作為購(gòu)買(mǎi)房子的誠(chéng)信保證，之后雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，并通過(guò)商議對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好相關(guān)資料來(lái)到相關(guān)部門(mén)，提交資料并等待相關(guān)部門(mén)的審核。向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

4、立契手續(xù)不是隨時(shí)都可以辦理的，也不是雙方私自辦理就有效的，而是需要等待相關(guān)部門(mén)的審批之后才可以辦理的手續(xù)。

5、向相關(guān)部門(mén)繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個(gè)工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。

簽訂私房出售合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題

1、應(yīng)當(dāng)注意出售方是否與住房權(quán)人一致，這是關(guān)鍵到合同是否有效的問(wèn)題，必須注意。

2、應(yīng)當(dāng)明確賣(mài)方交付住房的時(shí)間和協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，這是購(gòu)房人購(gòu)房后，獲得相應(yīng)房產(chǎn)權(quán)益的主要條款，不可在合同中漏掉。

3、應(yīng)當(dāng)明確約定住房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的歸屬，否則難免出現(xiàn)爭(zhēng)議。

4、至于違約責(zé)任、管轄的約定也是需要購(gòu)房人認(rèn)真審核，謹(jǐn)慎約定的。因?yàn)橐坏┌l(fā)生賣(mài)方違約，則購(gòu)房人可依據(jù)該條款來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5、普遍的購(gòu)房合同中，對(duì)于賣(mài)方戶口的遷出也有明確的約定，并冠以相應(yīng)的違約責(zé)任，這些約定都是購(gòu)房人必須注意的事項(xiàng)。

6、合同中有關(guān)購(gòu)房人義務(wù)的約定，每一位購(gòu)房人均需仔細(xì)把握，關(guān)鍵是看購(gòu)房合同約定的事項(xiàng)自己是否可以完成，在自己可以履約的前提下才可以在合同中如實(shí)記載。否則，難免會(huì)出現(xiàn)自己違約的風(fēng)險(xiǎn)。