1、土地使用年限短

公寓房和一般住宅相比，大多都是位于商城或者寫字樓里面，相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、水電費用高

公寓房的水電費是按照商業(yè)用水用電的標準來收取的，比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。

3、不通氣

為了安全起見，大多數(shù)公寓房都是不通氣的，如果業(yè)主想要做飯炒菜的話，只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

4、稅費高、轉(zhuǎn)手難

公寓性質(zhì)的住房如果想要轉(zhuǎn)手的話，交易稅費要比住宅高很多，二手住宅在交易時可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅。

5、房貸利率高年限短

如果購房者打算貸款購買公寓的話，那么要注意了，雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

6、不可入戶沒有學(xué)位

公寓房是不可落戶的，如果購房者有子女需要讀書的話，即便是附近還有名校，但因不可落戶也無法入讀學(xué)校，這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。