1、單位的房子分為兩種屬性，一種屬于公有的住房，另外一種屬于集資房。

2、公有的住房就是公共的住房，是國家公司或者是事業(yè)單位將一些沒有出售的住宅，歸國家所有和使用，這個叫做公有的住房。

3、集資房是通過籌集資金重新建造的一些住房，一般可以供職工人員進行居住。

4、單位分的共有的住房，還分為可售性公有住房和不可售性公有住房，可售型公有住房就是可以出售的公有住房，不可售公有住房就是不可以出售的公有住房，不可售的公有住房只可以歸國家所有，最后提供給一些公務(wù)人員及高級技術(shù)人員居住。

單位集資房和商品房有什么區(qū)別

1、開發(fā)者不同

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金來建造的住房。

商品房它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2、土地使用權(quán)的區(qū)別

一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。商品房只有土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的住房。

集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進行住房建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的。

3、手續(xù)申辦上的區(qū)別

商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《住房銷售許可證》。

集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程當(dāng)中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。