國(guó)家規(guī)定在正常使用條件下，住房建筑工程的最低質(zhì)保期限為：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

6、其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

其他有關(guān)規(guī)定：

1、住房建筑工程質(zhì)保期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

2、住房建筑工程在質(zhì)保期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺點(diǎn)，建設(shè)單位或者住房建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出質(zhì)保通知。施工單位接到質(zhì)保通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在質(zhì)保書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以質(zhì)保。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到質(zhì)保通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。

3、發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺點(diǎn)，建設(shè)單位或者住房建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出質(zhì)保方案，施工單位實(shí)施質(zhì)保，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

住房哪些部分不可質(zhì)保？

那么是不是說(shuō)在住房質(zhì)保范圍內(nèi)的都可以質(zhì)保呢？其實(shí)并不是這樣的，那么，什么情況不屬于質(zhì)保范圍呢？

1、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺點(diǎn)

這條規(guī)定的內(nèi)容并不難理解，尤其是在裝修中經(jīng)常發(fā)生這個(gè)問(wèn)題，比如說(shuō)私自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗設(shè)計(jì)，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體等等，這些行為在裝修中并不少見(jiàn)。

2、不可抗力造成的質(zhì)量缺點(diǎn)

不可抗力也不難理解，像地震、水災(zāi)、大風(fēng)等自然災(zāi)害，都屬于不可抗力的范疇，發(fā)生這類問(wèn)題時(shí)，住房不在質(zhì)保范圍內(nèi)。

過(guò)了住房質(zhì)量質(zhì)保期如何維權(quán)？

（一）住房的質(zhì)保期限是可以同開(kāi)發(fā)商商定的

國(guó)家法律規(guī)定了建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的最低保護(hù)期。這一期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的質(zhì)保期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但是，等房子銷售到消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的質(zhì)保期限很可能已經(jīng)過(guò)了大半。

開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主承諾的住房住宅質(zhì)保期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗(yàn)收合格到銷售給業(yè)主的這段時(shí)間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的限要短很多，有時(shí)可能業(yè)主拿到房子，一些質(zhì)保期已經(jīng)過(guò)了。其實(shí)，住房的質(zhì)保期限是可以同開(kāi)發(fā)商商定的，這就要求我們訂立時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，看清楚上面所承諾的質(zhì)保時(shí)間長(zhǎng)短和起算時(shí)間；如果覺(jué)得質(zhì)保時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。

（二）質(zhì)保期過(guò)了仍可處理

住房出現(xiàn)質(zhì)量缺點(diǎn)，首先應(yīng)該確定屬于何種問(wèn)題，是否在質(zhì)保期限之內(nèi)。若在質(zhì)保期限之內(nèi)，應(yīng)馬上找開(kāi)發(fā)商要求處理。同時(shí)，應(yīng)記明因?yàn)樽》抠|(zhì)量缺點(diǎn)造成的損失，便于之后要求賠償。

對(duì)高于質(zhì)保期的住房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商故意拖延而高于期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而高于期限，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追訴。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)高于期限的住房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以找開(kāi)發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費(fèi)用。

總的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意質(zhì)保期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)質(zhì)保時(shí)間。因?yàn)橐话愕馁?gòu)房者對(duì)于保護(hù)期限的相關(guān)規(guī)定總是一知半解，所以開(kāi)發(fā)商很可能在其中做手腳推卸責(zé)任。而要是過(guò)了住房質(zhì)量質(zhì)保期的，此時(shí)也是可以對(duì)有問(wèn)題的地方進(jìn)行處理，但此時(shí)要區(qū)分清楚不同的情況才行。