1、看位置。比起位置，容積率都得往后稍稍，房子作為不動(dòng)產(chǎn)，位置有多重要想必所有人都知道。好位置的房子不管是自己住還是出租，亦或是僅僅買(mǎi)了投資都是非常不錯(cuò)的挑選。位置是決定一套房子價(jià)值最重要的因素。

2、看配套。配套是決定居住體驗(yàn)的重中之重，而且配套完善的房子升值空間是非常大的，看地段的時(shí)候不妨看看周邊的配套和后續(xù)規(guī)劃。

3、看戶型。外面再光鮮靚麗也不要忘了屋里才是住人的地方，選好戶型是非常重要的，最基本的采光和通風(fēng)要考慮，布局太奇葩的也千萬(wàn)不可選。

4、看綠化。綠化雖然不直觀的影響居住，但綠化會(huì)在無(wú)形之中對(duì)人的心情產(chǎn)生很大的影響。高速運(yùn)轉(zhuǎn)的現(xiàn)代社會(huì)，綠化可以一定程度的緩解人們的壓力。

選房要看哪些方面

1、看五證兩書(shū)。

這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商的基本要求，只要正式取得五證兩書(shū)的樓盤(pán)，才能進(jìn)行銷(xiāo)售，所以購(gòu)房者選房前，一定要看樓盤(pán)是否滿足銷(xiāo)售資質(zhì)，否則絕對(duì)不可購(gòu)買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)極大。

2、看產(chǎn)權(quán)年限。

按照土地性質(zhì)不同，住宅產(chǎn)權(quán)年限可以分為40年和70年，其中普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年，建議挑選70年，否則到期要繳出讓金。

3、看開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

因?yàn)楝F(xiàn)在很多樓盤(pán)是直接售期房，所以購(gòu)房者在選房的時(shí)候，要挑選信譽(yù)好，公司實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，這樣才能下降購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，避免逾期交房、樓盤(pán)爛尾的可能性。

4、看小區(qū)情況。

現(xiàn)在售樓部的沙盤(pán)都做得非常精致，包括小區(qū)的區(qū)位、區(qū)內(nèi)規(guī)劃、附近交通等等，銷(xiāo)售人員在講解的時(shí)候，還會(huì)說(shuō)明周邊的規(guī)劃，注意銷(xiāo)售人員的話，僅供參考。