1、首先看五證是否齊全

“五證”是法律對(duì)銷售方的基本要求。是買房必備手續(xù)，手續(xù)齊全可買，缺一不可。一般的售樓部?jī)?nèi)都有公示牌公示的?！拔遄C”是指《國(guó)有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、看產(chǎn)權(quán)年限

買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開(kāi)發(fā)商初拿到這塊地的時(shí)候算起，而經(jīng)過(guò)后期的開(kāi)發(fā)、出售，很多人在買到新房時(shí)，住房的產(chǎn)權(quán)年限往往不足70年了。

3、看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和信譽(yù)

開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、資質(zhì)和實(shí)力是我們買房時(shí)要考慮的，開(kāi)發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情并不少見(jiàn)。挑選那些在業(yè)內(nèi)信譽(yù)好且成功開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)商，減少各種可能逾期交房、樓盤爛尾等風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

4、看小區(qū)周邊環(huán)境及配套

比如交通出行情況如何，有沒(méi)有公交、地鐵等公共交通，小區(qū)有沒(méi)有配套的幼兒園甚至小學(xué)等，為日后孩子上學(xué)問(wèn)題無(wú)后顧之憂。

購(gòu)房有哪些流程

1、評(píng)估購(gòu)房能力

購(gòu)房者在買房之前需要對(duì)自己有一個(gè)初步的了解，每個(gè)城市都有自己的政策，不同的城市房?jī)r(jià)也是不同的，因此在購(gòu)房前需要考慮自身的購(gòu)房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來(lái)確定自己能在哪些區(qū)域買房。如果是自住的話，要多從住房本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)升值的因素。

2、了解房產(chǎn)常識(shí)

了解房產(chǎn)常識(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很有必要的，可以減少被銷售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助購(gòu)房者了解住房以及小區(qū)的真實(shí)情況。

3、看房選房

現(xiàn)在很多人都習(xí)慣先在網(wǎng)上了解住房的相關(guān)信息，但是實(shí)地看房更為重要，購(gòu)房者在實(shí)地看房的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開(kāi)發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同

確定好住房之后就需要簽合同了，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式

5、挑選付款方式

付款方式有兩種可供購(gòu)房者挑選，一種是一次性支付住房的全款，還有一種就是貸款買房。一次性付款適合現(xiàn)房，購(gòu)買期房，好是先支付一部分房款，住房交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款買房，要挑選合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。

6、收房驗(yàn)房

如果是購(gòu)買期房的話，購(gòu)房者需要等待一段時(shí)間才能驗(yàn)收住房，在驗(yàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢驗(yàn)住房是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無(wú)水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃，是否完好;住房面積有無(wú)縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商反饋，以及時(shí)處理。

7、繳稅、辦產(chǎn)證

最后的步驟就是繳納稅費(fèi)和辦理房產(chǎn)證了，一般來(lái)說(shuō)，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車位費(fèi)等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證的不可缺少的資料。