房產(chǎn)證解除抵押不需要本人。原則上來說房產(chǎn)證解押必須要抵押人本人去辦理解押手續(xù)，但是如果抵押人因?yàn)槠渌虏豢傻綀?，可以委托他人辦理。不過，必須去公證處開具授權(quán)委托書，然后讓被委托人帶上委托書、身份證等證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)，具體的要按地方房管局的要求而定。

個(gè)人住房解押流程

1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、其次就是領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本人有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取住房他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。

3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

4、如果沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)，但不得不提醒的是，一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)事小，官司纏身，豈不是很麻煩。

5、銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人房貸提前還款申請(qǐng)后要審批。結(jié)清之后銀行開具結(jié)清證明，歸還他項(xiàng)權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時(shí)候需要排隊(duì)。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)提交的資料

1、有效身份證件。

2、常業(yè)主口證明或有效居住證明，及固定住所證明。

3、婚姻狀況證明。

4、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明。

5、采用住房抵押方式貸款的，需要提供抵押住房的住房權(quán)證，抵押住房財(cái)產(chǎn)人(含法定共有人)的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明，并按規(guī)定對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，抵押住房免于評(píng)估的，應(yīng)提供符合免于評(píng)估條件的相關(guān)證明材料，包括交易合同或上一次評(píng)估報(bào)告等。

6、貸款用途使用計(jì)劃或聲明。

7、銀行要求提供的其他資料。