1、首套房貸款條件是有合法的身份;

2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

3、有貸款認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

5、有合法有效的購買住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件;

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

首套房申請貸款流程

1、售樓處出具的購房證明文件

售樓處出具的購房證明文件是用于到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的，房產(chǎn)局可根據(jù)登記的信息查詢名下是否還有其它房產(chǎn)。

2、戶口本原件及復(fù)印件

戶口本原件和復(fù)印件也是為了到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的，開具結(jié)束后復(fù)印件留存。

3、房管局出具的首套房證明文件

首套房證明文件的目的是可以申請到合適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低于二套房的，因此，申請首套房貸款，首套房證明文件是必不可少的。

4、身份證原件及復(fù)印件

身份證原件及復(fù)印件是用來證明自己身份的，需要在房產(chǎn)局及貸款銀行留存復(fù)印件。

5、結(jié)婚證明

對于結(jié)婚人士購房，需提供兩人的結(jié)婚證明，同時在查詢首套房的時候也需要對兩人進行分別查詢。

6、收入證明

提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款者的還款能力，如果收入太低，貸款數(shù)額又較高，是很難申請下來的。收入證明需加蓋公章之后有效。

7、銀行流水

銀行流水的主要目的也是方便銀行確定貸款者的還款能力。因為收入證明很可能會出現(xiàn)造假的情況，而銀行流水卻很難造假。因此提供銀行流水更有利于銀行確定貸款者的還款能力。

8、社保證明

對于異地戶口的購房者，社保證明也是必須要有的，社保證明需相關(guān)部門蓋章之后有效。提供社保證明的目的也是為了下降銀行放款之后的風(fēng)險。