1、挑選貸款機(jī)構(gòu)：現(xiàn)在找合適自已的貸款機(jī)構(gòu)，一般會挑選銀行。

2、提交資料：挑選好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請材料。

3、等待評估結(jié)果：銀行在受到借款人的貸款申請之后，會對借款人的自身?xiàng)l件以及房產(chǎn)的具體情況進(jìn)行評估，只要購房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會審核通過的。

4、辦理貸款手續(xù)：通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，銀行就會批貸，住房通過評估之后，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)購房者提供的資料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。購房者辦理抵押登記時(shí)需要去住房所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。

住房抵押貸款需要什么條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款。

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲。

3、有所在地常業(yè)主口，有固定的住所。

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年。

6、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

7、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。