從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商辦理好房產(chǎn)證。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得高于兩年。

拿不到房產(chǎn)證該怎么辦?

1、商議解決。

如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;另一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任，雙方在達成一致意見后簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函。

如果說商議未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟。

如果經(jīng)商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。

買房交房注意事項有哪些?

1、首先是住房的物業(yè)費、水電煤費用等相關(guān)費用的繳納狀況。購房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關(guān)部門的熱線電話查詢水電煤費用。要注意的是，物業(yè)費、水電煤等費用有可能因為逾期而產(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認。

2、其次，購房者要盡量親自驗看住房，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房時該住房的狀態(tài)。在驗看住房時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應(yīng)當(dāng)按照住房買賣合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。

3、最后，購房者在驗看住房時，保險起見請建筑或裝修常識豐富的朋友一同驗看，從而仔細查看住房的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果住房是水暖供暖，建議購房者放水查看水暖管道的使用情況。