如果客戶首套房貸款的利率達(dá)到6.1%，那證明客戶辦理的不是公積金貸款，而是商業(yè)貸款。因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，而在人民銀行公布的央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上的公積金貸款年利率只要3.25%。

至于商業(yè)貸款，其利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，而LPR報(bào)價(jià)是：5年期以上為4.65%。因此根據(jù)客戶6.1%的房貸利率可以得出：其辦理房貸的銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)為145BP。因?yàn)?.1%-4.65%=1.45%，而一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%?？梢?jiàn)該銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)是比較多的。

而基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定就保持固定不變了，如果客戶挑選固定利率，在之后還貸期間利率一直都會(huì)是6.1%;而如果挑選浮動(dòng)利率那之后LPR報(bào)價(jià)若能下降，那客戶的房貸利率就還有機(jī)會(huì)下降。

大家要注意，不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)都有可能不同。建議客戶在辦理商業(yè)貸款的時(shí)候都比較幾家銀行，挑選其中利率相對(duì)較低的銀行進(jìn)行申請(qǐng)。

2022房貸利率多久調(diào)整一次

LPR利率是一個(gè)月調(diào)整一次，但是并不是說(shuō)以LPR為基準(zhǔn)定價(jià)利率的房貸利率也每個(gè)月調(diào)整。用戶的房貸利率定價(jià)周期可以與貸款銀行商議，最短的時(shí)間期限為1年，最長(zhǎng)的為合同期限。比如說(shuō)約定的期限為1年，那么1年內(nèi)會(huì)按照同一個(gè)LPR計(jì)算房貸利率，1年后定價(jià)基準(zhǔn)利率將調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。

房貸利率重定價(jià)的方式是一樣的，即每月1號(hào)調(diào)整貸款利率。

LPR利率查詢方法：

1、全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心

每個(gè)月的20日9點(diǎn)半以后，可以登錄官網(wǎng)查詢最新的LPR利率，LPR包括1年期和5年期兩個(gè)利率。

2、央行官網(wǎng)查詢

在官網(wǎng)首頁(yè)點(diǎn)擊【利率】，可以看到最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)。