現(xiàn)在房價越來越高，貸款金額也越來越多，以前總價幾十萬到處可以買房子，現(xiàn)在上百萬都不好買，現(xiàn)在貸款基本上是好幾十萬，上百萬的也不少，特別是一線城市，大部分都是上百萬的房貸，因為貸款年限普遍都是20年、30年，但是實際生活中，還是有很多購房者會挑選提前還款，畢竟很多人真要還完房貸都老了，其實提前還房貸的好處不少。

節(jié)省利息

針對貸款利率上浮較多的購房者，提前還房貸是能有效的節(jié)省利息的，不可全部還完可以挑選部分提前還款，提前還款的部分是不計算利息的，提前還款一般針對已還款期限不久的購房者，因為房貸都是前期利息多，后期利息少，如果還款期限剩余時間很短就沒必要提前還款了，對于房貸利率有折扣的也不建議提前還款，因為其他貸款根本不可能有這么低。

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認房不認貸的城市貸款算首套

如果只有一套房且只有對應(yīng)此房的房貸，在很多城市還完貸款后再次貸款算首套房貸款，也就是認房不認貸，所以針對有一套房有貸款，又想購買二套房的購房者來說，提前還清貸款再購買二套房是個很好的辦法，不僅下降首付，還可以享受首套房的貸款利率，但是不適合認房又認貸的城市。

房產(chǎn)證加名

在大部分城市，如果房產(chǎn)有貸款未還清，是不可在房產(chǎn)證上加名的，所以如果想要在房產(chǎn)證上加名，那么需要將房貸還清，然后就可以加名字了。

房產(chǎn)過戶

二手房在過戶時，必須要保證房產(chǎn)沒有任何的抵押和限制，所以有房貸的住房是不可進行過戶的，如果想賣房必須將剩余房貸都結(jié)清才能辦理過戶手續(xù)，所以提前還貸就不用擔(dān)心住房買賣問題了。

一抵較二抵利率更低

如果房東不想賣房又想獲得更多的資金，在有房貸的情況下就只能挑選住房二次抵押，也就是俗稱的二抵，二抵較一抵的利率更高，所以如果需要更多的資金，又想要節(jié)省利息，可以挑選提前還款后用全款房進行抵押，這樣貸款的利率更低。

還是最開始說的，有需要的才進行提前還款，比如資金有其他更好的用處，那么建議不用提前還款，還有就是已還款很久的不建議提前還款，最后就算利率有折扣的不建議提前還款，畢竟現(xiàn)在大部分城市利率都處于上浮狀態(tài)。