還貸方法哪種最劃算，其實還要因人而異，可結(jié)合自己的實際情況。

如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少;本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。

等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

所以，可以在經(jīng)濟能力允許情況下，或是提前還款建議選等額本金。但如果經(jīng)濟壓力較大且沒有打算提前還款的話，可以挑選等額本息。

目前銀行政策的還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。

1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。

2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。

還房貸是什么時候開始還

一般來說，不管大家買的是新房還是二手房，還款時間都不是由你自己決定的，而是在銀行放款之后的次月，就要開始還貸了。

如果我們夠買的是期房，那么還貸會稍微復(fù)雜一點，沒辦法給出一個確定的時間，因為我們只有等開發(fā)商取得預(yù)售證以后，才可以辦理按揭，這要看開發(fā)商的施工進度。一些人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的，購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

購買期房，從通過貸款審批到正式還款中間，會間隔個一年半載，甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候可以達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，這段時間大家可以先攢下一筆錢，緩解未來的還款壓力。