房產(chǎn)證貸款

對于購買房子時在個人申請房產(chǎn)抵押貸款時，要拿房產(chǎn)作為抵押，肯定是要提供房產(chǎn)證，但想要貸下款來，光有房產(chǎn)證當然是不可以的。一般所說的房產(chǎn)證即《住房所有權(quán)證》，是國家依法保護住房所有權(quán)的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。房產(chǎn)證包括住房所有權(quán)證和住房共有權(quán)證。部分地區(qū)還需要提供土地證書。

只有證件齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構(gòu)才能取得《住房他項權(quán)證》，簡稱他證。他證未注銷前，借款人不可對該房產(chǎn)辦理交易、過戶等手續(xù)。當借款人不可履行按期還款義務時，房產(chǎn)被拍賣，貸款機構(gòu)可以優(yōu)先獲得補償。所以只有貸款機構(gòu)取得了他證，才能安心放款。

各家銀行等金融機構(gòu)對房產(chǎn)抵押貸款方面的要求雖有些許差異，但基本上都要求借款人有良好的個人征信記錄和足夠的還款能力。

向銀行等貸款機構(gòu)申請房產(chǎn)抵押貸款時，要準備好相對應的申請材料。身份證、戶口簿、結(jié)婚證等個人身份證明資料，房產(chǎn)證、個人流水(工資流水或其他個人流水)、工作證明等還款能力證明，這些是申請房產(chǎn)抵押貸款必備的材料。所以說房產(chǎn)證是必須的，但不是唯一的。

針對購房貸款時個人征信記錄是銀行等金融機構(gòu)考量的重要因素之一?，F(xiàn)在是信用社會，隨著銀行征信系統(tǒng)的逐漸開放，個人征信受到越來越多的重視。不少機構(gòu)在審核借款人資質(zhì)時，會查看個人征信有沒有不良征信記錄。個人也可以在貸款之前，登陸央行征信系統(tǒng)，或者去人民銀行、或者指定的銀行授權(quán)點取得一份征信報告，提前了解征信記錄及負債情況。

如果只有房產(chǎn)證也是可以辦理一些貸款：申請房產(chǎn)抵押貸款，時間周期較長，約10到25個工作日，一般是針對額度較高，且貸款年限較長的申請人，因為房產(chǎn)抵押貸款的額度可以達到房產(chǎn)評估價的七成左右，貸款期限可長達20年。還有一種方式，用房產(chǎn)證申請無抵押貸款，辦理周期較短，約1到3個工作日，一般是針對資金需求較低，應急資金。