大家在賣房子的時候，肯定都要簽訂住房合同或者房產(chǎn)買賣協(xié)議書吧，這是雙方都需要簽訂的文件，作為出售方，肯定也要提前準備好房產(chǎn)買賣協(xié)議書，如果有人來看房購房了，就需要簽訂這份協(xié)議的，有的朋友還不知道協(xié)議怎么寫，那大家來了解下房產(chǎn)買賣協(xié)議怎么寫？住房出售注意哪些問題？

房產(chǎn)買賣協(xié)議怎么寫？

由甲、乙雙方就住房買賣事項，經(jīng)商議一致，達成以下協(xié)議條款：

一、那甲方自愿將坐落在＿＿市＿＿區(qū)＿＿樓房出賣給乙方。

二、其雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣（大寫）＿＿，即人民幣（小寫）＿＿。

三、其乙方于＿＿年＿＿月＿＿日向甲方支付定金：人民幣（大寫）＿＿，即人民幣（小寫）＿＿。

四、其乙方于＿＿年＿＿月＿＿日第二次付款：人民幣（大寫）＿＿，即人民幣（小寫）＿＿。

五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方（乙方在付款時，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣（大寫）＿＿，即人民幣（小寫）＿＿，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方）。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權不可過戶的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔。

七、我們辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在＿＿將該房產(chǎn)交付乙方。屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線電視費等。

八、那經(jīng)雙方確認，＿＿乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。

九、在雙方違約責任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。

住房出售注意哪些問題？

1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以“補充協(xié)議”的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了可以將房產(chǎn)更高價出售，挑選毀約，因此為了保護買方的權益不受損害，應在簽訂住房買賣合同時明確說明。

2、購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業(yè)主的當然委托代理人。

3、付款時間，住房交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應義務的履行期限，若到期限未付款或交付住房的話，一方可依據(jù)相應條款要求對方承擔違約責任；而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時，可通過合同明確約定的相應時間對糾紛進行調(diào)解。

上述內(nèi)容就是有關房產(chǎn)買賣協(xié)議怎么寫？住房出售注意哪些問題的全部介紹了，有些房產(chǎn)買賣協(xié)議書是由中介公司提供，不過大家自己也要知道里面都有哪些內(nèi)容，萬一中介公司提供的房產(chǎn)協(xié)議書不夠正規(guī)，那簽訂之后對雙方可能都會造成一些損失，所以這么重要的事情，大家還是要了解清楚。