裝修設(shè)計(jì)和購買家具。

這十條檢驗(yàn)?zāi)愣紤?yīng)仔細(xì)做到。驗(yàn)收如發(fā)現(xiàn)損壞情況應(yīng)記錄下來交發(fā)售方盡快維修。必要時(shí)可拍照作記錄。還有一點(diǎn)請(qǐng)記住在入住后更換大門門鎖。裝修的，應(yīng)高出地面５厘米。其作用是避免供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

11招

拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢驗(yàn)其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢驗(yàn)各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

12招

保險(xiǎn)插座護(hù)幼童

為避免幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面３０厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。

13招

衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

14招

廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道

廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清理。

15招

開關(guān)接口拉一拉

檢驗(yàn)一下開關(guān)、插座的堅(jiān)固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用拉一拉，看是否虛設(shè)。裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

三、陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算：(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；(2)挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；(3)凹陽臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。裝修造成的問題。如果是裝修造成的問題，購房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發(fā)商無關(guān)。這種情況下，購房者一定要保管好當(dāng)初的裝修合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證。如果是住房本身的質(zhì)量問題，按照有關(guān)規(guī)定，在質(zhì)保期內(nèi)，購房者應(yīng)向開發(fā)商要求維修，盡量用書面方式提出，并讓開發(fā)商蓋章確認(rèn)。若開發(fā)商拒絕或拖延維修，購房者可請(qǐng)他人進(jìn)行維修，此時(shí)購房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書面憑證。維修完畢后，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用，賠償因修復(fù)給自身造成的合理損失，包括花時(shí)間維修而造成的誤工費(fèi)。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)維修費(fèi)，購房者可向法院起訴。如果質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不可有效解決，并影響到購房者的正常居住，那么可認(rèn)定為嚴(yán)重的質(zhì)量問題。購房者可依法解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修費(fèi)、房款利息和損害賠償?shù)取?/p>

裝修居室的業(yè)主或使用人或房東收取。業(yè)主或使用人表示不裝修并作出書面承諾的，物業(yè)公司或環(huán)衛(wèi)部門不得收取該項(xiàng)費(fèi)用。

除上述收費(fèi)外，物業(yè)管理公司提供給業(yè)主或使用人的《入住須知》、《住宅使用手冊(cè)》等不得收費(fèi)。物業(yè)管理公司不得向業(yè)主、使用人或裝修隊(duì)伍收取裝修保證金、押金。對(duì)

施工人員予以登記管理并發(fā)放小區(qū)出入證，收費(fèi)不得高于每人10元。物業(yè)管理公司按有關(guān)部門規(guī)定并墊付了資金加裝防盜分戶門、電機(jī)控制總門設(shè)施的，按成本向業(yè)主或使用人收取，但在簽訂購房合同時(shí)明確作為住房附屬設(shè)施交付的，此費(fèi)用應(yīng)包含在房?jī)r(jià)內(nèi)。物業(yè)管理公司在辦理差價(jià)換房的入戶、退房或退租手續(xù)時(shí)，可向換房人各收取50元手續(xù)費(fèi)，但不得向購買新建住宅的業(yè)主或單位套配、增配住宅的使用人收取此項(xiàng)費(fèi)用。在差價(jià)換房或單位分房、配房過程當(dāng)中發(fā)生住房空關(guān)，空關(guān)期間的物業(yè)管理費(fèi)或公房租金按同期標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人計(jì)收。對(duì)同一時(shí)段的管理費(fèi)或租金，不得重復(fù)收取。對(duì)違反上述規(guī)定的，由物價(jià)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按有關(guān)法律法規(guī)實(shí)施處罰。裝修、家電修理、居室清理、代購商品、找醫(yī)送藥、看護(hù)病人、接送子女上學(xué)等。實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表商議議定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備案。

如果物業(yè)管理單位按普通居住小區(qū)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供無法分開的公共性服務(wù)，如保潔、保安、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)、綠化等，高檔住宅亦享受同樣服務(wù)的，則按普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納；如果物業(yè)管理單位按高檔住宅服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供公共性服務(wù)，普通住宅同樣享受的，則按高檔住宅服務(wù)交費(fèi)。為普通住宅與高檔住宅分別提供的服務(wù)項(xiàng)目如樓體維修，普通住宅按普通住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定交費(fèi)，高檔住宅的維修可不執(zhí)行此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。裝修的業(yè)主?！比兰揖庸ぷ魇业囊晃辉O(shè)計(jì)師說，有的業(yè)主在設(shè)計(jì)時(shí)就先期請(qǐng)“風(fēng)水師”介入意見，也有的是在工程即將完工時(shí)請(qǐng)“大師”驗(yàn)收。只要“大師”提出意見，業(yè)主都不惜浪費(fèi)財(cái)力、物力重新裝修。這位設(shè)計(jì)師說，他現(xiàn)在已經(jīng)開始買書學(xué)習(xí)有關(guān)“家居風(fēng)水”方面的“常識(shí)”，不僅能避免“無用功”，而且更容易得到業(yè)主認(rèn)可和滿意，“錢能賺得輕松些”。

3.“風(fēng)水大師”主動(dòng)登門

雖然主動(dòng)請(qǐng)“風(fēng)水先生”的人還是少數(shù)，但實(shí)際上，有不少都市人正越來越重視“風(fēng)水”的說法，這使得一部分人得以“趁火打劫”。

有報(bào)道稱，現(xiàn)在有一些人就專門到各新建小區(qū)“拜訪”正在裝修的業(yè)主，一進(jìn)門就大侃業(yè)主房?jī)?nèi)風(fēng)水如何不好，并放言“只要給錢就給破招”。于是，業(yè)主往往出于“寧可信其有也不信其無”的心理而掏錢買平安。

看風(fēng)水各有不同看法

清華大學(xué)一位建筑評(píng)論家對(duì)風(fēng)水持否定觀點(diǎn)：風(fēng)水建立在易學(xué)基礎(chǔ)上?！兑捉?jīng)》里有很多智慧的東西，但兩千年前的一本書，管得了兩千年后的建筑規(guī)劃嗎？研究風(fēng)水，只能作為一種歷史現(xiàn)象，而不是當(dāng)成科學(xué)來研究。

天津大學(xué)一位論著“風(fēng)水”的教授則認(rèn)為，風(fēng)水能保留幾千年，是因?yàn)椤皻狻焙汀八倍际墙?jīng)過長(zhǎng)期實(shí)踐和思考后總結(jié)出來的，風(fēng)水是把宅舍作為大地有機(jī)體的一部分，強(qiáng)調(diào)建筑與自然及周圍環(huán)境的和諧，從某種意義上說，風(fēng)水學(xué)與建筑生態(tài)學(xué)的步調(diào)是一致的。

雖然專家各有看法，但是有一點(diǎn)是一致的：風(fēng)水里畢竟有迷信和糟粕，即使其中有科學(xué)，也絕不是“風(fēng)水先生”能輕易掌握的。而建筑學(xué)者王貴祥的觀點(diǎn)對(duì)遏止都市新迷信現(xiàn)象的蔓延會(huì)更有些說服力：風(fēng)水學(xué)對(duì)現(xiàn)代建筑的意義很小，主要是因?yàn)楝F(xiàn)代建筑觀念和傳統(tǒng)的不一樣，空間感也不一樣，與古代的宏大空間相比，現(xiàn)代人的空間太狹小了。

裝修--讓我歡喜讓我憂（一）驗(yàn)房領(lǐng)鑰匙（上）

終于所有手續(xù)都辦妥了，準(zhǔn)備領(lǐng)鑰匙了，沒想到遇到了這么多麻煩事，在這里記錄下來，給大家作為參考。

我們的房子買的時(shí)候，很多人已經(jīng)入住了有半年多了，KFS手里壓了幾套樓層好的，等到現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲比較兇的時(shí)候拋出，賺了不少我們的血汗錢啊！我和LG算了一下，這兩年掙工資的錢不吃不喝存起來也沒有房?jī)r(jià)漲的多，了解到我們這棟樓里正在裝修的一位鄰居他們年前買的，我們3月份剛剛買的，結(jié)果多花了4萬呀！我哭。。。。。。終于等所有的貸款手續(xù)都辦好了，該是領(lǐng)鑰匙的時(shí)候了，心情無比激動(dòng)，但是我把驗(yàn)房這個(gè)環(huán)節(jié)看的太輕了，致使接下來發(fā)生了很多不愉快的事情。（需要事先說明的是，我們買房子之前來看房的時(shí)候，這里有人住，是在小區(qū)里維修的工人，KFS跟我們解釋說房子沒賣出的時(shí)候總是會(huì)讓民工住的，否則他們也沒地方呀，當(dāng)時(shí)心里挺不是滋味的，但是回來仔細(xì)考慮后，覺得現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候我們這個(gè)房子的性價(jià)比就已經(jīng)很不錯(cuò)了，想想其實(shí)房子沒蓋好的時(shí)候民工都是在里面住著的，反正KFS已經(jīng)保證我們一交錢，就讓他搬走，于是也就想通了。）

辦入住手續(xù)的時(shí)候挺讓我傷心的，首先KFS給我打電話說可以辦入住了，我特意請(qǐng)假去辦，結(jié)果才知道原來KFS只是負(fù)責(zé)開入住單，但是沒有權(quán)利給鑰匙，必須到小區(qū)的物業(yè)去辦理，那也沒什么，我就去了，到了那里發(fā)現(xiàn)，會(huì)計(jì)不在辦不了，這我可急壞了，好不容易才請(qǐng)了假，我跟人家好說歹說，人家才答應(yīng)先給我鑰匙，并和我去驗(yàn)房，回來再補(bǔ)辦手續(xù)。

第一次接觸物業(yè)感覺并不象傳說中那么不負(fù)責(zé)任，覺得不錯(cuò)，盡管當(dāng)時(shí)總是有人去投訴，說房子這里那里有問題，不過物業(yè)那個(gè)人態(tài)度依然和藹，我心里高興。上了樓，物業(yè)給我開門，開了半天就是打不開，正在這時(shí)，門自己開了，嚇了我倆一跳，啊！竟然里面有人，他給我們打開的。當(dāng)時(shí)物業(yè)就跟她急了，經(jīng)過一番質(zhì)問，才知道原來這個(gè)人就是一直住在這里的維修工，現(xiàn)在已經(jīng)是我們的房子了，竟然還沒搬走！我都要?dú)獐偭耍贿^物業(yè)一直維護(hù)我的權(quán)利，斥責(zé)了他一頓，又經(jīng)過一番聯(lián)系，終于通過他的上級(jí)決定讓他當(dāng)天晚上就搬走。

沒辦法，我終究還是沒有辦成入住，物業(yè)那個(gè)人安慰我說反正會(huì)計(jì)也不在，下次一起辦吧，我也只好答應(yīng)了。

回家的路上，我在想其實(shí)那個(gè)工人沒什么錯(cuò)，根本就是物業(yè)和KFS的責(zé)任（物業(yè)說是KFS的責(zé)任），有種被欺騙的感覺，可是房子已經(jīng)買了呀，能怎么辦呢？

幾天后，我又厚著臉皮向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假，領(lǐng)導(dǎo)還是很通融，我想不管怎樣，這次一定要辦妥。 先交錢，又花了我1800，這里面包含裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修工人管理費(fèi)（我至今不明白他們費(fèi)了什么力氣去管理了，這么多工人在樓里裝修，但是就是沒見物業(yè)在哪兒）、裝修后樓道整修費(fèi)以及小區(qū)一年的物業(yè)費(fèi)。交完錢，物業(yè)才跟我說，樓道大門鑰匙共有3把，自家房門鑰匙共有6把，但是呢現(xiàn)在我家的只有5把，還有1把在他們維修工人手里，過兩天就幫我要回來，我當(dāng)時(shí)越想越覺得這樣不妥，物業(yè)看出我有些顧慮，就答應(yīng)我如果要不回來，就給我換鎖，這樣我才拿了鑰匙。這是我第一次體會(huì)到物業(yè)的狡詐之處。

他們出了一個(gè)人陪我去驗(yàn)房，我當(dāng)時(shí)也沒有經(jīng)驗(yàn)，沒怎么仔細(xì)看，只是跟她說盡快給我們換鎖，結(jié)果那個(gè)小姐竟然在這時(shí)提出我們需要交鎖錢，我無比驚訝，這根本不是我的錯(cuò)，憑什么讓我出錢換鎖？小姐說這個(gè)他們不管，反正這個(gè)不是他們的問題，錢由誰出，只能我們自己與KFS去商議解決，我當(dāng)時(shí)沒話說，唉！這是我第二次體會(huì)到物業(yè)的狡詐之處。

周末和LG以及他的家人說好去看看新房子，我給了他們大門以及自家門鑰匙各1把，約好轉(zhuǎn)天直接在家里集合，我到那里的時(shí)候發(fā)現(xiàn)他們已經(jīng)到了，可是他們說給他們的那把大門鑰匙根本打不開門，沒辦法又去找物業(yè)開的門，我說這怎么可能呢？拿出鑰匙一比對(duì)，發(fā)現(xiàn)根本不是一套鑰匙，我后悔那天為什么沒仔細(xì)看清楚，在屋里看了一圈發(fā)現(xiàn)多了一些垃圾：一個(gè)鞋盒，里面有破錢夾以及一些什么臟東西，還有一把掃帚，還有一個(gè)破木凳等等，我立刻察覺肯定是有人進(jìn)來過，我們立即去找物業(yè)，跟他們說明情況后，問他們有沒有把鑰匙要過來，結(jié)果才發(fā)現(xiàn)他們根本沒跟那個(gè)人聯(lián)系，更別提要鑰匙了。我當(dāng)時(shí)氣壞了，他們這時(shí)態(tài)度倒是蠻好的，不過這次我可不會(huì)被他們蒙騙了，這是我第三次體會(huì)到他們的狡詐之處。

經(jīng)過聯(lián)系，那個(gè)工人的上級(jí)推諉說他們手里沒有鑰匙了，可是他們又實(shí)在沒辦法解釋屋里有人進(jìn)去這回事，于是在我們的再三要求下，他們答應(yīng)給我們換鎖，錢由施工隊(duì)來出。事情終于這樣不愉快地解決了，結(jié)果我并不滿意，因?yàn)槲疑羁腆w會(huì)到了物業(yè)是如何推卸責(zé)任的，我也深刻體會(huì)到這種有人住的房子根本不可買，早知道事后會(huì)有這么多麻煩，我還不如多花點(diǎn)錢買別處的房子呢。

等到要換鎖的時(shí)候，我才在親戚的提醒下發(fā)現(xiàn)我忽略了一個(gè)重要的問題，就是驗(yàn)房，因?yàn)槟羌掳盐业南敕ㄕ麄€(gè)打亂了，我決定需要重新檢驗(yàn)我的水電管路。未完待續(xù)。

我在重新檢驗(yàn)房子之前找了裝修公司來度尺（這部分將在后續(xù)中仔細(xì)記錄），這過程當(dāng)中他提出了一個(gè)問題，可能大家都知道，在房子剛剛蓋好時(shí)，施工者為了方便從這個(gè)樓棟穿到那個(gè)樓棟，都挖有人孔，等到竣工之前再將該孔填補(bǔ)上。但是我的房子呢可以明顯看到有填補(bǔ)的痕跡，裝修公司的人告訴我說必須讓維修人員進(jìn)行一下處理，否則恐怕裝修后也會(huì)有開裂的痕跡，這個(gè)我確實(shí)沒有經(jīng)驗(yàn)，在這里提出來，也請(qǐng)大家都要注意。這個(gè)問題我與物業(yè)交待后，他們提出即使讓維修人員進(jìn)行修復(fù)也只是重新刮一下膩?zhàn)樱茄b修的時(shí)候還是要重新刮膩?zhàn)右粯拥?，我說裝修公司已經(jīng)說了，只要跟維修人員一說，他們就知道應(yīng)該怎樣弄，呵呵，物業(yè)又想推諉責(zé)任，被我駁回了。這是我第四次體會(huì)到物業(yè)的狡詐。這次的檢驗(yàn)我可不放過任何一個(gè)細(xì)節(jié)，（因?yàn)閾?jù)我的親戚說當(dāng)初他家就是因?yàn)闆]有仔細(xì)檢驗(yàn)，到后來入住后發(fā)現(xiàn)空調(diào)插座是壞的，每次打開就跳閘，慘?。┟總€(gè)電源我都用試電筆試過，每個(gè)下水口我都向里面倒過水，結(jié)果證明水路和電路都沒有問題，主要還是在房子的結(jié)構(gòu)上。窗戶的紗窗與窗戶之間有明顯的大縫隙，這可是大問題，到了夏天，如果不開空調(diào)開窗戶，蚊子就會(huì)統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)來飽餐一頓了，所以在這里提醒大家也要注意。陽臺(tái)的一個(gè)邊角發(fā)現(xiàn)有縫隙，并且有滲進(jìn)過水的痕跡，據(jù)我的一位朋友說，很有可能是墻體沒有套嚴(yán)造成的，這要是不修，將來到了雨季可能會(huì)滲水。暖氣還沒檢驗(yàn)?zāi)?，不知道該如何下手，只能聽天由命了，各位如果有好辦法，建議建議吧！這諸多問題我都已經(jīng)向物業(yè)提出了，但是什么時(shí)候能進(jìn)行維修他卻沒有準(zhǔn)確答復(fù)我，唉！

這就是物業(yè)，用各種借口進(jìn)行推諉，我要與他們抗?fàn)幍降祝?/strong>

裝修馬上要開始了，我的這些問題只有門鎖更換了，大門鑰匙他們讓我們自己配去，就算他們給配，也要我們付錢，算了，一把鑰匙，我沒有精力跟他們費(fèi)那口舌了！就是心里有些憤憤，其它問題到底何時(shí)才能給我解決呀！期待中。。。。。。

2.收房記

昨日KFS通知我去收房，晚上又剛下過雨，空氣清新，爽！今天是4月1日，很有記念意義的一天，不過老天爺可別耍我啊。

和LP約好9點(diǎn)鐘在售樓處見面，我提前半小時(shí)到，先觀察一下現(xiàn)場(chǎng)，呵夠亂的，剛下過雨，到處泥濘。地磚還未鋪好，還有一幫工人在開槽穿電纜，對(duì)講門未裝，電梯未通，水電都在測(cè)試，怎么現(xiàn)場(chǎng)還這樣KFS就交房了呢，我都給拍下來了，等著找KFS算賬。實(shí)際上，KFS已經(jīng)推遲兩個(gè)月交房了，估計(jì)是交不起賠償金，死咬著3月31日必須交房，這叫什么事呀。想拿鑰匙還得交錢，交了1000元裝修拆改押金；1086元物業(yè)費(fèi)（是按銷售面積算的，150平米，單價(jià)6毛，這么算對(duì)嗎？不是按建筑面積嗎？）；200元垃圾清運(yùn)費(fèi)；又交了133元電費(fèi)（300度）領(lǐng)電表卡?？偣彩樟宋?419大元。真土匪！交了錢，去拿鑰匙，又要登記驗(yàn)房表，然后有人跟著我們?nèi)ヲ?yàn)房，其實(shí)也很簡(jiǎn)單，水電、有線、通迅都沒通，我?guī)У脑囯姽P也英雄無用武之地。只檢驗(yàn)了一下窗戶、紗窗、玻璃、墻面頂面、上下水、開關(guān)、水表電表。那紗窗直叫一個(gè)次，繃得象老母豬的肚子，松松绔绔，LP一不樂意，那位趕緊賠笑，對(duì)不起對(duì)不起，都這樣。什么玩藝兒。

把跟班的打發(fā)走，我們倆開始較尺寸，以前也量過但是不準(zhǔn)，這次量細(xì)得一點(diǎn)準(zhǔn)備訂家俱。量完尺寸倆人又對(duì)裝修設(shè)想合計(jì)了一下，基本是我講LP點(diǎn)頭，LP剛想有點(diǎn)指示就被我果斷否定-----我想得細(xì)還是你想得細(xì)，LP基本無話----她才不愿操這心呢，樂得清閑。

裝修時(shí)有幾個(gè)要點(diǎn)值得注意：1、地面采暖方式鋪地板（不管什么地板）時(shí)，一定不要用厚的地墊，也不要用鋁箔墊，用普通地墊時(shí)也要在地墊上均勻的開出透氣孔，孔的密度要占到墊子面積的五分之一以上；2、地面采暖方式的衛(wèi)生間防水處理，不要用在60攝氏度以內(nèi)會(huì)熔化的防水油，最好用耐性好的防水膠/漆，就象做亞克力用的膠（不過我還沒發(fā)現(xiàn)）。3、電線、電話線、電視線最好不要同管鋪設(shè)，以免串線干撓，這以前DX也經(jīng)常提到?？偨Y(jié)一下，為了新家，兵馬未動(dòng)，糧草先行，預(yù)算雖然改了又改，已經(jīng)花了的銀子卻再也飛不回來了，到目前為止，花在電器上的錢已達(dá)八千多元，嚴(yán)重超支！而且都是我一手操辦的，LP一點(diǎn)沒介入，難以推卸責(zé)任吶。不過也好，家電主了半邊天，先買就買好的，省得后邊預(yù)算緊了想買好的也不成（這是什么想法啊，放羊了）。

這是我第一篇日記，余待續(xù)。

在收房時(shí)，KFS給了俺一大摞資料，昨天沒來得及看，今天仔細(xì)閱讀，有很多發(fā)現(xiàn)：KFS給俺的資料有《天津市商品住宅使用方法書》；《CROWNING低溫輻射供暖系統(tǒng)用戶指南》及供熱施工圖；《物業(yè)公司管理制度》；《物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目》。不錯(cuò)，挺全，得印象分。

先看住宅使用方法：位置樓層都沒錯(cuò)，是俺家的。結(jié)構(gòu)：框架，沒錯(cuò)。

墻體材料：空心磚+輕體材料，不如剪力墻好，但是可以隨意拆改（可是俺又不大動(dòng)）。衛(wèi)生間防水：聚氨酯，這正是我要找的材料，既然可以鋪在采暖層下，當(dāng)然也可以鋪在采暖層上。陽臺(tái)：封閉式，沒錯(cuò)。

設(shè)計(jì)載荷：俺得好好看看，客廳、臥室150KG/平米；廚衛(wèi)200KG/平米；陽臺(tái)250KG/平米。等等俺算算，客廳150KG/平米？俺體重90KG，43號(hào)鞋（0。07平米），折合2142KG/平米，俺的天爺呀！俺在客廳打電話：誰呀，俺在11樓哩，俺----唉喲----嗖--嗖----唉喲，誰-誰找俺呢？俺-俺在地下室呢，唉喲。。。。。。

您說俺算的對(duì)嗎？唉喲。

往后看，燃?xì)狻⒔o水、熱力都有了，開關(guān)插座也注明是津產(chǎn)津耐牌，還標(biāo)明了型號(hào)，行，敢標(biāo)清楚了就說明質(zhì)量還湊合。

室內(nèi)預(yù)留了電視、電話、網(wǎng)絡(luò)插座，好，省我事了。

再看建設(shè)單位，嗯？不對(duì)勁？怎么KFS、施工單位、物業(yè)公司都是一個(gè)BOSS啊，這倒也好，出了事從頭兜到尾，不可推卸責(zé)任。

再看看資質(zhì)證書：注冊(cè)資金1000W，一輛進(jìn)口轎車錢，就這點(diǎn)M還搞房地產(chǎn)？！后邊是水路圖，簡(jiǎn)單。再后邊是電路圖，俺的天爺呀，這哪是電路圖，整個(gè)一個(gè)蜘蛛網(wǎng)，KFS為了省錢，房頂布線全是斜的，好在俺也算半個(gè)電工，以前俺家布線全是俺干的，雖然有時(shí)個(gè)把燈頭關(guān)了還閃（回火），但從沒捅過婁子。憑俺的半專業(yè)常識(shí)也看了個(gè)大概，空調(diào)線已經(jīng)單跑，只要線徑夠，不用重鋪（省錢），其它電源線可得小心，俺可不想把自已當(dāng)烤串。完工時(shí)線路圖一定要畫好畫準(zhǔn)。

最后看看地?zé)岵膳f明：有一條很重要，生產(chǎn)商列出的適合地采暖的地面材料由優(yōu)至次順序?yàn)?，A、天然石材或人造石材類；B、各類磁磚或地磚類；C、復(fù)合地板或?qū)嵞镜匕孱?。鋪了地?zé)徇€有保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額每案例：2500000歐元；嘿嘿，歐元，這得折合人民幣多少錢？裝修、裝飾管理?xiàng)l例和裝修、裝飾注意事項(xiàng)；

4、上水、下水、電、燃?xì)?、通訊、消防等設(shè)施配置說明；

5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；

6、門窗類型、使用注意事項(xiàng)；

7、配電負(fù)荷；

8、承重墻、保濕墻、防水層、陽臺(tái)等部, 位注意事項(xiàng)的說明；

9、住宅中配置的設(shè)備設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用方法書的應(yīng)附在《商品住宅使用方法書》中；

10、其他需要說明的問題，各房地產(chǎn)開發(fā)公司可另外補(bǔ)充說明。

房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品住宅使用方法書》中對(duì)業(yè)主合理使用住宅應(yīng)有提示。因業(yè)主使用不當(dāng)，設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問題，及影響其他用戶的損失，房地產(chǎn)開發(fā)公司不承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。凡業(yè)主擅自拆改結(jié)構(gòu)，影響建筑物結(jié)構(gòu)安全的，業(yè)主除按要求改正外，按有關(guān)規(guī)定給予處罰。

裝修業(yè)主的眼睛——驗(yàn)收如何把關(guān)

家裝業(yè)主作為非專業(yè)驗(yàn)收應(yīng)如何把關(guān)，從何下手？業(yè)主們一定要擦亮眼睛，主要從以下五方面入手：

第一、水：水池、面盆、潔具，上下水管，暖氣等。

把關(guān)要點(diǎn)：水池、面盆、潔具的安裝是否平整、堅(jiān)固、順直；上下水路管線是否順直，緊固件是否已安裝，接頭有無漏水和滲水現(xiàn)象；

第二、電：電源線(插座、開關(guān)、燈具)，電視，電話。

把關(guān)要點(diǎn)：電源線是否使用國(guó)標(biāo)銅線，一般照明和插座使用2.5平方線；廚衛(wèi)間使用4平方線，如果電源線是多股線還要進(jìn)行焊錫處理后方可接在開關(guān)插座上；電視和電話信號(hào)線要和電源線保持一定的距離(不小于250mm)燈具的安裝要使用金屬吊點(diǎn)，完工后要逐個(gè)試驗(yàn)。

第三、瓦：瓷磚(濕貼、干貼)，石材(濕貼、干掛)。

把關(guān)要點(diǎn)：施工前要進(jìn)行預(yù)排預(yù)選工序，把規(guī)格不一的材料分成幾類，分別放在不同的房間或平面，以使磚逢對(duì)齊，把個(gè)別翹角的材料作為切割材料使用，這樣就能使用質(zhì)量較低的材料裝出不錯(cuò)的效果。

第四、木：門窗，吊頂，壁柜，墻裙，暖氣罩，地板。

把關(guān)要點(diǎn)：挑選木材一定要選烘干的材料，這樣才會(huì)避免日后的變形；木方要靜面涂刷防火防腐材料后方可使用，細(xì)木工板要選用質(zhì)量高環(huán)保的材料。大面積吊頂、墻裙每平米不少于8個(gè)固定點(diǎn)，吊頂要使用金屬吊點(diǎn)，門窗的制作要使用好些的材料以防變形。地板找平的木方要大些(不小于6×6)

第五、油：油漆(清油、混油)，涂料，裱糊，軟包。

把關(guān)要點(diǎn)：裝飾裝修的表層處理最為關(guān)鍵，油漆一定要選用優(yōu)質(zhì)材料，涂刷或噴油漆之前一定要做好表層處理，混油先在木器表層掛平原子灰，經(jīng)打磨平整后再噴涂油漆，墻面的墻漆再涂刷前，一定要使用底漆(以隔絕墻和面漆的酸堿反應(yīng))以防墻面變色。

附：天津市商品住宅質(zhì)量保證書

根據(jù)建設(shè)部建房[1998]102號(hào)，關(guān)于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》的通知精神，為了維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，本著對(duì)購買商品房業(yè)主負(fù)責(zé)的原則，加強(qiáng)商品住宅銷售后的服務(wù)，本公司對(duì)提供商品房銷售的　　區(qū)　　路　　里　　幢　　門　　室，建筑面積　　平方米的住宅在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修方面作出如下質(zhì)量保證：

一、工程竣工后符合天津市住宅建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

二、通過市、區(qū)（縣）質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收，有書面的質(zhì)量等級(jí)證書。證書編號(hào)為：　　發(fā)證單位為：

三、本商品住宅自　　年　　月　　日起，在正常使用情況下，凡有以下工程質(zhì)量問題均由本公司按規(guī)定承擔(dān)免費(fèi)質(zhì)保：

1、屋面防水3年；

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室滲漏1年；上下水管道滲漏2年；

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

4、地面空鼓開裂，大面積起砂1年；

5、門窗翹裂，五金件損壞1年；

6、管道堵塞2個(gè)月；

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備二個(gè)采暖期或供冷期；

8、衛(wèi)生潔具1年；

9、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月，電器管線2年。

四、入住后按國(guó)家規(guī)定年限通過使用一段時(shí)間，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，影響建筑物安全的將予以退換。

五、業(yè)主進(jìn)入后如有住宅質(zhì)量的來信、來仿本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)派員予以答復(fù)和檢修。

六、房地產(chǎn)開發(fā)公司自向用戶交付商品房使用之日起，因業(yè)主使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)而造成的質(zhì)量問題不在本公司質(zhì)保范圍之內(nèi)，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

七、本公司質(zhì)量保證其他內(nèi)容（見附頁）。

八、該保證書作為商品房銷售合同的附件，為合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。保證單位：　　法人代表：　　日　　期：　　公司地址：

聯(lián)系人：　　電　　話：　　郵　　編：

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