2022北京二套房首付比例60%。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

北京買房注意事項(xiàng)有哪些?

1、定一個心理價位。

在購買前，首先要清楚自己心中的價格，當(dāng)然這也是你在買房時，會遇到的第一個問題，很多中介經(jīng)濟(jì)人問客戶的第一個問題，畢竟房子那么多，不定下一個價位，選房子無異于大海里撈針。

2、剛需還是投資。

其次要清楚房子是用來投資還是自住，這是非常關(guān)鍵的一個問題，并且兩種購房目的對房源的要求是截然不同的。剛需的話最好是一次性到位，否則日后換房十分浪費(fèi)時間精力成本，而炒房的話就可以包容房子的一些缺點(diǎn)。

3、地段挑選。

雖說城里的房子售價高，但是它離工作地近，并且周邊的配套設(shè)施號，而郊區(qū)的房子則價格很誘人，不過要面臨每天上下班要在地鐵上擠兩個小時的困境。各有優(yōu)劣，取舍在你自己。

4、選一個靠譜的中介。

在挑選中介時，一定要是靠譜的機(jī)構(gòu)，因?yàn)榉孔拥馁I賣是一個十分復(fù)雜的過程，尤其是像二手房這種P2P的交易，對很多不懂行的人來說，很容易上當(dāng)受騙，所以有必要找一個靠譜的中介在整個過程當(dāng)中來幫你保駕護(hù)航。

5、交房時間問題。

在購買住房的時候簽訂的購房合同上一般都會表明交房的時間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不可交房，這時候業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

6、定金問題。

定金的問題是在很多買賣交易過程當(dāng)中都容易出現(xiàn)的問題，很多人容易把定金和訂金的定義混淆，但我們簽的認(rèn)購書基本上都是定金的，定金是出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。