填寫了居民住房抵押申請書，并提交給銀行所需證明材料，之后，銀行會對借款人遞交的有關材料來進行審查。然后，銀行會收押借款者的房產(chǎn)產(chǎn)權的證書及保險單或有價證券。接著，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并且進行公證。之后，貸款合同簽訂并且經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或者協(xié)議指定的售房單位或者建房單位。最后來結清貸款。

民間借貸房產(chǎn)抵押登記條件

1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。

2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。

4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結婚證或借款人戶口所在地民政部門出具的有無結婚登記的證明。

5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權證。要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設立他項權的獨立合法房產(chǎn);抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。

6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評估報告。要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構出具的關于該房產(chǎn)價值的房產(chǎn)評估報告。

用房產(chǎn)做抵押的民間借貸的注意事項

1、抵押合同是否有效、能否辦理不動產(chǎn)抵押登記、抵押人是否對抵押物有合法處置權、抵押物價值是否能覆蓋債務金額，在房產(chǎn)部門做過正規(guī)的抵押是否履行了正規(guī)的抵押手續(xù)。

2、借款合同約定利率是否合法，年息36%內受國家法律保護，高于36%無效。

3、違約責任是否約定清楚，盡量申請辦理公證手續(xù)。

4、款項交付是否切實履行，并留有原始憑證。民間借貸利息稍高且法律保障較弱，建議盡量去銀行申請抵押貸款。