1、規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》。

2、國土資源部門的《國有土地使用權證》。

3、規(guī)劃部門的《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權保障)。

4、住房和城鄉(xiāng)建設部的《建設工程施工許可證》。

5、國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

房產(chǎn)五證兩書是哪兩書?查詢要注意什么?

買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用方法書。住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的質保責任，正常使用情況下，各部件的質保期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的質保時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。

住宅使用方法書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應附于住宅使用方法書里。

也就是說一個住房完整的法律文件在購房的過程當中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權證，拿到產(chǎn)權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。

此外，在審查時，應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的住房。目前有部分開發(fā)商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內/外銷預/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的住房是否在預/銷售范圍之內。