當下不少人挑選買房子，有人買房子是為了自住，有人買房子是為了投資，還有的人買房子是為了孩子上學，當然也不乏有一些老年人買房子是為了養(yǎng)老?，F(xiàn)在很多人在買房子的時候，都比較關(guān)注住房的總價格，那么，買房總價怎么計算的？哪個城市適合買房養(yǎng)老？不妨跟著小編的腳步來看看。

買房總價怎么計算的？

1、首套房子，首付不可低于總房價的30％，算首付，得先算出貸款額，首付30％，貸款70％，房子價格100萬；拿到銀行估價，只估80萬；首付比例30％，貸款70％，那么：你從銀行貸的是80＊70％＝56萬你要首付100－56＝44萬。

2、一般情況下，會先行算清整套房子的價格，按照房子的價格來算首付的，如果是首套住房的話，就是算的30％的首付，但是如果是第二套住房的話，首付就會是60％。

3、住房成交價100萬面積100評估價90萬首套房的話，首付是90＊30％10（差額）90＊5.6％（5.6％為營業(yè)稅，滿五年的話不需要交，不滿五年的話要交）90＊1％（個稅）90＊1.5％（契稅，90平以下1％，90－144為1.5％，144以上3％，如果是二套，不論面積大小，契稅全部為3％）。

哪個城市適合買房養(yǎng)老？

1、成都：醫(yī)療條件不錯

老年人偶爾生個小病實屬正常，醫(yī)療條件不容忽視，退休人士的醫(yī)療服務需求較高，醫(yī)療水平是挑選退休城市的重要標準。而內(nèi)陸城市醫(yī)療水平的應該是成都，其擁有以華西醫(yī)院為代表的近20家三甲醫(yī)院，醫(yī)療水平在國內(nèi)也堪稱一流。

2、昆明：消費環(huán)境宜人

“七彩云之南，悠悠春城夢?！崩ッ?，是一個讓眾多追求生活真諦的人圓夢的城市。云南的氣候、水土，加上昆明位于滇中，因此，昆明的鮮花不論季節(jié)，在冬天，仍然可以看見嬌艷的玫瑰。

另外，昆明的物價很低，低廉的物價確保了昆明人能在收入水平偏低的情況下保持較高生活水準。與其他大城市相比，昆明每平方米5000元左右的房價讓林京也實現(xiàn)了“住房夢”。內(nèi)陸城市房價最為合適的是昆明，擁有醫(yī)療和基礎(chǔ)設(shè)施完善，空氣質(zhì)量好，氣候宜人，城市的快樂指數(shù)也很高。

文章便是小編給大家解讀的關(guān)于買房總價怎么計算的以及哪個城市適合買房養(yǎng)老的相關(guān)常識了，希望可以對大家有所幫助。買房的價格計算方法我們要注意了解清楚，弄明白總價和首付款之間的關(guān)系。買房適合養(yǎng)老的城市比較多，昆明是很適合的。