開發(fā)商不讓封陽臺(tái)業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)議解決，如果開發(fā)商還是不允許的話，只能放棄封陽臺(tái)了。因?yàn)橛蟹ㄒ?guī)規(guī)定。陽臺(tái)是否封閉，在報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖里就定下了。個(gè)人和開發(fā)商是不得擅自變更其封閉方式的，其主要一個(gè)是涉及住房的面積計(jì)算，一個(gè)是涉及安全。

買房選大開發(fā)商的好處有哪些?

1、實(shí)力強(qiáng)。

大開發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來說很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問題，而造成爛尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保證。

2、質(zhì)量更好。

大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，可以保證施工質(zhì)量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和信譽(yù)，為了自己公司的長足發(fā)展，開發(fā)商自身對施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開發(fā)商也會(huì)更加注重影響，依照合同處理。

3、樓盤規(guī)劃更科學(xué)。

大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以及多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗(yàn)更充足，大到通風(fēng)采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。

4、配套更完善。

大品牌開發(fā)商一般會(huì)更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，可以充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如：學(xué)校、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢。

5、物業(yè)服務(wù)好。

買房還要注重入住后的生活質(zhì)量，所以一個(gè)好的物業(yè)格外重要，大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設(shè)施維護(hù)等方面會(huì)做得更好。

大開發(fā)商和小開發(fā)有何區(qū)別?

大開發(fā)商一般都是質(zhì)量開發(fā)商，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量比較多，他們在業(yè)內(nèi)有著良好的信譽(yù)。

在其他條件都相同的情況下，大開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品會(huì)比小開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品在價(jià)格上貴一些，因?yàn)樗麄冮_發(fā)小區(qū)往往聘請最好的團(tuán)隊(duì)操刀，并且不惜代價(jià)引入新技術(shù)，同時(shí)也比較重視小區(qū)建成后的物業(yè)服務(wù)，他們的產(chǎn)品在質(zhì)量等方面還是非常有保證的。