1、征信受損，貸款困難。

貸款是購房者與銀行之間的一種借貸關系，一旦購房者房貸逾期，銀行的還款記錄上就會顯示相應的貸款逾期記錄。在銀行的征信系統(tǒng)上，貸款人的失信情況便會記錄在上，后期貸款人想要再次辦理貸款或者申請信用卡之類需要利用個人信用的情況時，就會變得異常困難。

需要提醒大家的是，即使房貸逾期者將房款補上，個人的信用污點還是會記錄在銀行的征信系統(tǒng)上，最長可達五年。

2、繳納罰息和滯納金。

不管怎樣，欠別人的錢終究是要還的，逾期還款者，除了要還基本的貸款之外，還要額外支付因房貸逾期而產生的罰息和滯納金。

關于罰息和滯納金的具體額度和比例，各個銀行略有不同。基本上是7天內補足房貸的，不收取滯納金;高于7天的，滯納金和罰息一塊兒征收。

3、被銀行起訴，仍要償還剩余貸款。

購房者購房時會與銀行簽訂購房貸款合同，在合同上，銀行一般都會作出規(guī)定，如果貸款人逾期還款連續(xù)3次或累計6次逾期還款，就要承擔相應的違約責任，包括一次性償還所有貸款本息。如果高于3個月還未償還剩余貸款，銀行就會向法院提起訴訟，強制要求貸款人償還本金和利息，以及由此產生的各項訴訟費用等額外支出。

4、生活受影響，出行被限。

當個人貸款上升到法律訴訟的層面上的話，情況就變的非常嚴重了，不僅要面臨著還款，罰款，失信的風險，自己的日常生活也可能會受到影響。比如買火車票，飛機票可能被不受理，無法出國等，更會被拉入黑名單。這個時代，沒有信用，果真是寸步難行。

還房貸要注意什么問題?

1、積極主動還房貸。

上文已經(jīng)說了幾種情況，即便你自認為按時交了房貸，但還是出現(xiàn)了逾期。為了避免這種情況的發(fā)生，建議在借款時就問清楚還款日期、每月還款額，每個月提前把前準備好打入還款賬戶。

2、設置自動還房貸。

還有很多人由于工作繁忙等因素會偶爾產生逾期，而并不是因為沒有錢，這個時候購房者完全可以設置自動還房貸，這樣即使忙，銀行也能自動轉賬。

3、是否提前還貸要考慮。

為了節(jié)省利息，不少貸款買房的人會挑選提前還貸，但你最好提前問問銀行提前還款的規(guī)定，以免不符合規(guī)定多繳納違約金。

4、購房貸款還清撤銷抵押。

在貸款還清后，購房者與銀行的關系并沒有結束。在還完貸款結束之后，你應該去銀行進行撤銷抵押登記的程序，等手續(xù)辦完，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權。否則你在轉讓、交易、贈與住房的時候會遇到很多的麻煩。