1、與買賣雙方客戶約好物業(yè)交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內，如有特殊情況，買賣雙方商議物業(yè)交割日期。

2、各種費用的結清：經(jīng)紀人應提醒業(yè)主在交割前結清各種相關費用，在交割前預留部分房款以備結清相關費用，包括水電煤氣費、供暖費、物業(yè)費等。

3、戶口遷出：一般要求客戶在交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面上的承諾。，如果允許，可以留部分押金以制約。

4、屋內設施：要將住房內留存設施清點明晰，雙方簽字認可。

5、鑰匙、門卡等物品的交接：完成相關費用的結清后，交接門卡、水、電、煤氣卡，要注意各物品的數(shù)量及有無損壞情況。

二手房交房注意事項

1.產(chǎn)權，住房性質。

2.住房面積，確認住房的準確面積，測一下地毯面積，核實建筑面積與實際面積。

3.住房結構，是否有占用屋頂、平臺、走廊情況，屋內是否有搭建的小閣樓，是否改動過住房內外部結構，如陽臺改成臥室或廚房，一間分隔成兩間，陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題，與房東商議，請房東進行查檔，了解住宅的內部結構圖，包括管線走向、承重墻位置，以便重新裝修。

4.不同時段多次驗房，晴天看通風采光和外墻情況，晚上看物業(yè)管理、小區(qū)噪音情況，雨后看房檢驗墻壁、墻角、天花板是否有滲漏，確認陽臺、衛(wèi)生間地面附近是否有潮濕發(fā)霉。

5.查驗物業(yè)管理水平，電梯品牌、速度及管理方式，小區(qū)是否封閉保安，保安人員數(shù)量和責任心，小區(qū)綠化工作。

6.住房歷史與鄰居組合，哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情，在不同時間在社區(qū)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度。

7.戶口遷移。

8.廚房，櫥柜門，螺絲，洗菜池放水排水，看是否有堵塞。

9.天花板，是否有滲水，墻壁是否有爆裂脫皮等明顯問題。

10.地板，看是否起翹，聽地板是否空心，是否有明顯的縫隙不平整，地板與踢腳線的結合是否緊密，尤其地板靠近墻角及門口的位置，可以在每個房間慢慢走一遍，仔細聽聽有無咯吱咯吱的響聲;將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，地面是否存在缺點。

11.門窗，看窗戶和陽臺門是否密封，尤其是窗，查看密封膠條是否完整堅固，避免雨天滲水，門窗開關是否靈活，插銷、門鎖是否太長太緊。

12.瓷磚，是否有破損或不平整。

13.水龍頭，看水的質量、水壓。

14.水、電、開關、洗衣機、空調、熱水器，能否正常使用。

15.水、電、煤、電視、電話、網(wǎng)絡、物業(yè)費、車位費結清及過戶，原房主是否結清，有線電視過戶，一戶一卡制，提交交房當年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證;電表過戶;煤氣過戶;寬帶過戶;了解居住后的費用，水電煤的價格，物業(yè)管理費標準，車位費用。

16.鑰匙，是否所有房門鑰匙都在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門、入室門、地下室鑰匙等，清點好。

17.附送物心中有數(shù)，包含品牌、成色、數(shù)量、使用狀況等，附送品通常也包含在購房費用里。