貸款買二手房是有房本的。只要買方和賣方完成了房產過戶手續(xù)，就可以拿到房產證。而房產過戶手續(xù)是在買方向賣方支付了首付款之后辦理的。

買方在賣方那看中房子，和賣方商議好價格之后，就會帶上資料和賣方一起到銀行或貸款機構去申請貸款。

銀行或貸款機構會進行初步評估，并安排房地產評估機構去驗房。房地產評估機構驗完房后，就會向銀行或貸款機構出具評估報告，而銀行或貸款機構就會根據報告和相關資料進行審核，審核通過，就會給出一個具體的貸款額度、期限等等。

而在銀行或貸款機構審批結束后，買方就可以向賣方支付首付款，首付款付完，買賣雙方就可以去房地產交易所辦理住房產權過戶手續(xù)了，之后等過一段時間，買方就可以拿到房產證了。拿到房產證之后，再去銀行或貸款機構辦理住房抵押登記手續(xù)即可。

貸款買二手房的注意事項

1、評估價與最高貸款額

貸款購買二手房時，購房者要注意貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、注意二手房房齡

二手房的房齡會對二手房的評估價有很大的影響，因為銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。房齡較老的住房在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

3、注意住房產權

購房者在購買二手房的時候應該多多注意住房的產權，有些二手房是沒有產權的，購買沒有產權證的住房對于購房者來說有很大的風險，房主有可能在拿到錢后再將住房抵押或轉賣。而且有些住房有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

4、挑選貸款銀行

貸款購買二手房時，購房者可以自己挑選貸款銀行，但是不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在挑選銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。所以說，大家在挑選銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，最后挑選最適合自己的。

5、注意還款方式

貸款購買二手房時，購房者要注意還款方式，目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息是指購房者每月需要還款額是相同的;前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

6、注意貸款年限

在購買二手房的時候會影響到貸款年限的因素非常多，購房者在辦理貸款時，貸款的年限越長，總的還款利息就越多，但是每個月的還款金額就會少很多，貸款年限短，總的還款利息就比較少，但是每個月的還款金額就更多了。