如果貸款人選用的等額本金的還款方式，那么每個(gè)月的還款金額就是逐年遞減，所以房貸第一個(gè)月和第二個(gè)月不一樣。另外，因?yàn)榉抠J放款日期并不固定在每月1號(hào)，所以還款首月的計(jì)息天數(shù)通常也不是完整的一個(gè)月，即使是等額本息還款，也可能出現(xiàn)第一個(gè)月和第二個(gè)月不一樣的情況。

房貸還款方式有哪些

目前，銀行的個(gè)人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增;等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。二者的主要區(qū)別在于，等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多。等額本金又叫“遞減還款法”,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。等額本金還款方式較適合目前收入較高的人群。

1、等額本息

“等額本息”是借款人每月按相等的金額支付貸款本息，每月的還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種還款法的優(yōu)點(diǎn)是每月還款金額相同，方便借款人記憶，不容易出現(xiàn)因?yàn)檫€款金額不足而造成逾期影響個(gè)人征信的情況，便于借款人安排每月家庭收支及財(cái)務(wù)規(guī)劃。而缺點(diǎn)則是還款過(guò)程當(dāng)中，利息不會(huì)隨本金數(shù)額的減少而減少，總的利息支出比等額本金還款方式略多。

在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金

“等額本金”是在還款期限內(nèi)把貸款總額等分，每月償還相同金額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，而利息每月減少，因此借款人起初還款壓力較大，隨著時(shí)間的推移，還款壓力隨著每月還款金額的減少而不斷減輕。其優(yōu)點(diǎn)是總的利息支出較少;缺點(diǎn)是起初還款壓力較大，每月還款金額不同，不方便記憶，容易出現(xiàn)因?yàn)檫€款金額不足而造成逾期影響個(gè)人征信的情況。

在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。