房租一般是不包含物業(yè)費(fèi)的，除非租房合同中有約定。就目前來(lái)看，在租房合同中沒有涉及到物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，那么物業(yè)費(fèi)一般由房東承擔(dān)。但如果租的是公租房，一般情況下房租是包含物業(yè)費(fèi)的。

出租房的物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)繳納?

物業(yè)費(fèi)的交納人，在物業(yè)服務(wù)公司等相關(guān)單位登記的是住房所有權(quán)人。但是在租賃期限內(nèi)，享受物業(yè)服務(wù)的又是租客，這就產(chǎn)生了爭(zhēng)議。房東普遍認(rèn)為應(yīng)該租客交納，租客普遍認(rèn)為房東應(yīng)該交納。實(shí)際上，出租房的物業(yè)費(fèi)歸屬是可以明確的：

一、如果租房合同中未明確，出租人與承租人之間就物業(yè)費(fèi)沒有任何協(xié)議的情況下，根據(jù) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

二、如果出租人和承租人在合同中約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守租售物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，且合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)該向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

物業(yè)公司索款時(shí)，出租人可采取的措施

1、如果物業(yè)公司向出租人追討物業(yè)費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)怎么辦?

如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然，為了以后順利地繼續(xù)出租住房，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果承租人沒有繳納物業(yè)費(fèi)，出租人可以采取什么措施?

承租人不繳付物業(yè)費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方在一定期限內(nèi)履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對(duì)方，以承租人支付的預(yù)付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費(fèi)。

《民法典》第七百零八條 【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百零九條 【承租人按約定使用租賃物的義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不可確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

第七百一十條 【承租人按約定使用租賃物的免責(zé)義務(wù)】承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。