1、買房先認籌是現(xiàn)在樓盤銷售的普遍現(xiàn)象，認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

2、按照國家有關(guān)規(guī)定，在獲取預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不可有任何銷售行為。開發(fā)商開展的“認籌”活動，是一種違規(guī)銷售和變相銷售。違法違規(guī)銷售是不受法律保護的。

3、有時候還有“認籌順位”一說，因此很可能出現(xiàn)同一住房有多人認購。而且，認購內(nèi)容并未約定購房價格等基本條款?！罢J籌”的約定存在極大不確定性，并不具有預(yù)約合同的法律效力?！罢J籌”者要求開發(fā)商返還原先交的“認籌金”，不僅給購房者帶來利息損失，耽誤了大好的購房時機，還造成房地產(chǎn)市場的混亂。

認籌流程

1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。

2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠高于樓盤實際推出的住房數(shù)量。

3、就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)高于實際可提供的住房數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。

4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。