因?yàn)樵谖覀儑?guó)家，房子的價(jià)格一直是比較高的，對(duì)于一些家庭條件不是很好的人來(lái)說(shuō)，想要購(gòu)買一套全新的房子，在經(jīng)濟(jì)的壓力上就比較大了，所以很多人將目光轉(zhuǎn)向了二手房。雖然看相了二手房，但是對(duì)于二手房過(guò)戶新政策，我們一定要提前了解。還有關(guān)于二手房過(guò)戶需要多久這個(gè)問(wèn)題。

二手房過(guò)戶新政策

正常過(guò)戶：營(yíng)業(yè)稅（稅率：5．55％，賣方繳納）。個(gè)人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納）。印花稅（稅率1％，買賣雙方各半）。契稅（基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1．5％和1％，買方繳納）。其它稅費(fèi)。新的《民法典》于1月1日生效，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

直系親屬過(guò)戶住房也屬于以下政策調(diào)整，具體內(nèi)容如下：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，財(cái)稅〔〕23號(hào)，各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局：根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

（一）二手房過(guò)戶新政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。

（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

（三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不可提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

二手房過(guò)戶需要多久

二手房過(guò)戶需要多久，二手房過(guò)戶要15至30個(gè)工作日。當(dāng)事人需攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

法律依據(jù)，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的住房所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

關(guān)于二手房過(guò)戶新政策我們可以了解到，有正常的過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用等等，還有關(guān)于直系親屬過(guò)戶的政策調(diào)整。關(guān)于二手房過(guò)戶需要多久這個(gè)問(wèn)題？一般是在15～30個(gè)工作日之內(nèi)的。我們需要攜帶相關(guān)的證件去辦理。具體的相關(guān)證件都在上文中有提到，都準(zhǔn)備好就可以去過(guò)戶了。