現(xiàn)在好多的人都在二手房的市場(chǎng)的轉(zhuǎn)悠，希望買(mǎi)一個(gè)價(jià)格優(yōu)惠的住房，但是大家都知道，買(mǎi)賣(mài)住房是人生中的一個(gè)大事，在買(mǎi)房住房的時(shí)候不免需要按揭付款，二手房轉(zhuǎn)按揭也是我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)經(jīng)常遇見(jiàn)的事情，那么二手房轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用應(yīng)該如何計(jì)算呢?辦理時(shí)要注意些什么?

二手房轉(zhuǎn)按揭簽約注意事項(xiàng)一：

1.貸款的時(shí)間，一般住宅房的貸款年限不高于30年。

2、貸款人的年齡，貸款人年齡+貸款年限≤ 65年(男女不限)。

3、可以貸多少錢(qián)。一般的住宅不高于全款的70%，別墅類的不可高于60%。

4、貸款利率：一般的住宅按國(guó)家規(guī)定的貸款利率來(lái)計(jì)算。

5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。

二手房轉(zhuǎn)按揭簽約注意事項(xiàng)二

1、轉(zhuǎn)按揭住房的產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)重復(fù)抵押、租賃等情形;

2、轉(zhuǎn)按揭客戶已對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同;

3、原借款人的資信良好，貸款無(wú)逾期、拖欠情況;

4、原借款人已取得有關(guān)住房的權(quán)利證明;

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關(guān)的申請(qǐng)資料。

二手房轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用

一般買(mǎi)家需要支付的費(fèi)用包括貸款的服務(wù)費(fèi)用、評(píng)估的費(fèi)用。其中貸款高于30萬(wàn)要加收一部分的費(fèi)用。

抵/解押登記服務(wù)費(fèi)：200元(抵押)

賣(mài)方需支付的費(fèi)用：贖樓服務(wù)費(fèi)：500元;贖樓擔(dān)保費(fèi)：3000元，還款款高于30萬(wàn)元部分加收2%;抵/解押登記服務(wù)費(fèi)：200元(抵押)。

值得提醒大家的是購(gòu)房者如果在辦買(mǎi)房的時(shí)候二手房轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候，一定要注意合同的確立，而且在轉(zhuǎn)讓的過(guò)程當(dāng)中要交一些二手房交易的 契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程當(dāng)中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、 保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。

以上是小編為大家整理二手房轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用及所需材料和注意事項(xiàng)，購(gòu)房者在買(mǎi)房二手房“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程當(dāng)中，還要繳納銀行的轉(zhuǎn)讓傭金、一些抵押的擔(dān)保費(fèi)等等一些費(fèi)用。所以購(gòu)房者在買(mǎi)二手房轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候一些費(fèi)用問(wèn)題一定要了解清楚，這樣才不會(huì)花費(fèi)不必要的費(fèi)用。