1、繳付首付款，簽訂購房合同。這時(shí)要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。

2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫《個(gè)人住房貸款申請表》。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請表》。

3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，這個(gè)時(shí)候會對你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。

4、到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。

8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進(jìn)行解押登記，購房者就成為住房的真正所有人了。

房貸辦不下來怎么解決

房貸辦不下來的原因有很多，貸款人需要根據(jù)不同的原因來解決問題。如果是銀行放款額度不足，那么可以換一家銀行申請房貸。而貸款人銀行流水不達(dá)標(biāo)、還款能力不足，則需要提交額外的財(cái)力證明材料。開發(fā)商的證件不齊全的話，這種情況房貸辦不下來，只能解除合同，拿回首付款了。

房貸辦不下來，銀行方會告訴貸款人拒絕的原因，只要根據(jù)原因來解決問題就好。