基礎(chǔ)標準

(a)獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;

(b)條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;

(c)滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。

危房鑒定的方法

地基、基礎(chǔ)標準

1、如果基礎(chǔ)滑移或承載力不足或其他原因引起的不均勻沉降，會引起結(jié)構(gòu)的明顯變形、位移、裂縫、傾斜等現(xiàn)象，且有惡化的趨勢。

2、土基因鄰近建筑物，增加荷載，或由于其局部加層和荷載增大等人為因素造成沉降，造成住房結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變形、位移、開裂和傾斜，并有惡化的趨勢。

3、基本老化、腐蝕、斷裂等條件使住房結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯的變形、位移、裂縫、傾斜等現(xiàn)象，且有惡化的趨勢。

梁標準

1、單梁或者連續(xù)梁中間部分產(chǎn)生夸橫斷裂，或者一端向上延伸達到梁高的3/2以上，保護層脫落，且下面伴有豎向裂縫。

2、簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

3、框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

4、預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

5、搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

6、各種梁、板產(chǎn)生高于跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

7、各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。

屋架標準

1、產(chǎn)生高于跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生大于1mm豎向裂縫。

2、支撐系統(tǒng)失效造成傾斜，其傾斜量高于屋架高度的2/100。

3、保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

4、端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。

過梁、拱標準

1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

墻標準

1、墻體產(chǎn)生縫長高于的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長高于1/3的多條豎向裂縫。

2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

4、產(chǎn)生傾斜，這1.5/10 0(高于三層，高于0.7 / 100的總高度)，或相鄰墻體連接，分為聯(lián)合。

5、風化、剝落、砂漿粉，造成墻體的弱化和有效截面的1/4以上(1/3以上)

危房鑒定等級劃分為以下四級

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無腐朽危險點，住房結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不可滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不可滿足正常使用要求，住房整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

危房鑒定

危房鑒定1:危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

危房鑒定2:對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分輕、重、緩、急，安排修建計劃。

危房鑒定3:對危險點，應結(jié)合正常維修，及時排除險情。

危房鑒定4:對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。