買(mǎi)房需要開(kāi)的證明有無(wú)房證明(證明個(gè)人名下房產(chǎn)情況)，單身證明(證明婚姻狀況)和收入證明(貸款買(mǎi)房證明收入情況)，不同城市要求開(kāi)具的證明會(huì)有差異，在買(mǎi)房前可以先向售樓處工作人員咨詢(xún)。

一般買(mǎi)房需要攜帶的證件有身份證、戶(hù)口本、單身證明，已婚的需要攜帶結(jié)婚證，貸款買(mǎi)房的還需要攜帶收入證明、銀行流水單等證件。

買(mǎi)房手續(xù)流程

1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

買(mǎi)房一定要看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，避免一房?jī)少u(mài);審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿(mǎn)5年才能上市交易。

2、簽合同確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份

行家提示：簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。

簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納買(mǎi)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。

3、辦手續(xù)必要程序不可簡(jiǎn)化

經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：住房面積測(cè)繪、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。行家提示：購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、交房按照合同約定執(zhí)行

辦理完手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接住房，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。行家提示：買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);后，按照房地產(chǎn)交易規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不可到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。