住房買賣交易需要3—5%的契稅，20%財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率;個(gè)人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上(含2年)的免征增值稅;6元/平方米的住房交易手續(xù)費(fèi)以及80元的住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

房產(chǎn)交易流程

1、查找房源，可以在各個(gè)中介網(wǎng)站上查找適合自己的房源。好找那些有資質(zhì)，有聲譽(yù)的中介公司，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

2、實(shí)地看房，中介公司工作人員在確定你感興趣的房源后，會(huì)聯(lián)系房東讓你實(shí)地看房，這時(shí)就應(yīng)該仔細(xì)檢驗(yàn)房子的具體情況，不要再購入后才發(fā)現(xiàn)問題，就為時(shí)已晚了。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查，當(dāng)確定了一套房源后，就應(yīng)該調(diào)查賣房人的證件，包括其身份證，房產(chǎn)證等，看他是不是具有住房權(quán)等。

4、簽署合同，當(dāng)一切調(diào)查工作完畢后，我們就進(jìn)入簽署合同的環(huán)節(jié)。這時(shí)就會(huì)決定是全額付款還是向銀行按揭買房。注意合同事項(xiàng)是否跟之前商量好的細(xì)節(jié)一致。

5、按揭貸款，這時(shí)就該向銀行申請(qǐng)貸款了，可以自己辦理，當(dāng)然也可以交給中介搞定。

6、過戶。到這步就要要求賣方過戶了。雙方之前說好的稅費(fèi)等問題會(huì)在這個(gè)時(shí)候一起辦完。當(dāng)然這是也該交首付款了。

7、銀行放款：通過審核后，銀行會(huì)開始發(fā)放貸款，當(dāng)然這時(shí)我們也該按月向銀行償還貸款了。

房子過戶需要什么證件?

1、我們需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。我們需要申請(qǐng)人身份證明。賣方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，我們必須要先寫份委托書再去公正局公證，需要戶口本及復(fù)印件一份。

2、買方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復(fù)印件一份、需要戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，我們需要去市民政局開單身證明。

3、我們需要房地產(chǎn)權(quán)利證書。我們需要已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。需要人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

4、我們需要非法人公司、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。我們需要?jiǎng)潛?、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。