對于房地產(chǎn)市場來說，國家的調(diào)控政策分分鐘影響著市場的走向，在近日召開的兩會上釋放了房地產(chǎn)行業(yè)走向的重大信號，今年的政府工作報(bào)告中，有大幅的章節(jié)對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行著重表述，這足以看出國家的重視程度，那么2018年的樓市將會有如何走向呢?

萬通控股董事長馮侖指出，從兩會透露的信息就可以看出未來房地產(chǎn)發(fā)展的政策重點(diǎn)以及市場可能的變化，經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)的依賴性慢慢下降，所以不要對賭政策會放松。

在兩會召開之際，國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年一二月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資以及銷售的情況，數(shù)據(jù)顯示全國商品房銷售面積同比增長4.1%，增速較去年全年加回落3.6%，而銷售額增長了15.3%，增速提高了1.6%。值得注意的是，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額的增速之間出現(xiàn)了明顯的背離，在銷售面積增速回落的同時(shí)，銷售金額增速卻在上升。這一現(xiàn)象從側(cè)面佐證了政府工件報(bào)告中的表述，結(jié)合官方高層的表態(tài)，這讓2018年房地產(chǎn)市場走勢呼之欲出。

專家認(rèn)為整體銷售面積指標(biāo)趨勢向下，是由于貸款收緊，影響了銷售數(shù)據(jù)，另一方面房企開發(fā)貸款減少，這造成供應(yīng)下降，而資金成本的提高則造成了客戶需求的減少。從整體來看中西部情況要好于東部地區(qū)，具體市場表現(xiàn)為一二線熱點(diǎn)城市波動(dòng)橫盤，三四線去區(qū)特別是非熱點(diǎn)地區(qū)的交易依然活躍。這是房地產(chǎn)市場的需求被一二線城市擠出，向周邊三四線城市擴(kuò)散的一種現(xiàn)象。

有金融人士表示，在今后的一年間，不僅地產(chǎn)行業(yè)下行，整個(gè)金融行業(yè)的下坡路也剛剛開始，而兩者將互相強(qiáng)化，預(yù)計(jì)現(xiàn)在起房地產(chǎn)行業(yè)的下等周期將會持續(xù)五到八年。2017年房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生劇變，而2018年調(diào)控仍將持續(xù)，“房住不炒”正成為深入人心的政策和市場大方向，抑制居民杠桿率、房地產(chǎn)去金融化等一系列住房長效機(jī)制正在深入推進(jìn)，這勢必會影響到今后房地產(chǎn)市場的走向。

預(yù)計(jì)2018年中國的房產(chǎn)市場將在平穩(wěn)中持續(xù)前進(jìn)，其中一二線城市的房價(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)中略有下降，而三四線去庫存城市的房價(jià)將有小幅度攀升。在國家調(diào)控的大環(huán)境下，房價(jià)的大起大落都不會出現(xiàn)，市場的熱情正在消退并漸漸回歸理性。