大產(chǎn)證的房子能交易，大產(chǎn)權(quán)指的是購(gòu)房者對(duì)住房行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，可以依法交易。通俗點(diǎn)的說法就是，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的住房即為大產(chǎn)權(quán)房。包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)這三種商品房，都是我們生活中普遍的大產(chǎn)權(quán)房。

房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)證：：大產(chǎn)權(quán)房具有合法的產(chǎn)權(quán)證，顏色為紅色，全稱《國(guó)有土地使用證》，由國(guó)家頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證無法律效應(yīng)，顏色為綠色，全稱《集體土地使用證》，由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。

2、交易的風(fēng)險(xiǎn)：大產(chǎn)權(quán)房有合法的產(chǎn)權(quán)證，交易流程固定、合法，無交易風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房存在“一房多賣”的現(xiàn)象，由于沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，賣方可能將該房產(chǎn)重復(fù)出售，買方的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)極高。

3、交易條件和費(fèi)用：大產(chǎn)權(quán)房可以自由地合法交易，無條件限制，在交易時(shí)，也只需要依法繳納正常住房交易所需要的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。小產(chǎn)權(quán)房只能在集體內(nèi)部人員之間交易，集體之外的人員不可購(gòu)買，在交易時(shí)，必須先補(bǔ)交土地出讓金，否則無法轉(zhuǎn)讓出售。

如何查看房子的產(chǎn)權(quán)

1、看房產(chǎn)證?？从袩o房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的住房，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣?？捶恐魇钦l，賣方必須是房主，查看他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。查明住房是否可上市?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人。

2、看土地證。如郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對(duì)住房享有較完整的權(quán)利。劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不可出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會(huì)把這塊算到房?jī)r(jià)里，由買家承擔(dān)。

3、去房管局核實(shí)。去房管局同時(shí)弄清楚你看上的二手房的性質(zhì)是什么，是不是房改房、安居工程經(jīng)濟(jì)適用房、單位住房。如果是這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。