收房子時(shí)需要帶好身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、婚姻證明。另外還需要攜帶照片(1寸或2寸)、買(mǎi)房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明等等材料。建議購(gòu)房者全部準(zhǔn)備好，以備不時(shí)之需，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

收房子時(shí)業(yè)主要注意哪些細(xì)節(jié)

1、面積超3%應(yīng)由開(kāi)發(fā)商埋單：由于最終住房面積和合同面積有不同的事時(shí)有發(fā)生，法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條中規(guī)定：“面積偏差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

2、物業(yè)費(fèi)不可墊付：很多購(gòu)房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購(gòu)房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)。

3、契稅不可代收：很多購(gòu)房者還收到過(guò)代征契稅的通知，按照開(kāi)發(fā)商的要求，要繳納契稅、專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。對(duì)此，有業(yè)主擔(dān)心，如果由開(kāi)發(fā)商代交契稅，自己可能會(huì)不可直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)。

收房子時(shí)要注意查看哪些方面

1.地面是否平整

地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問(wèn)題，同一個(gè)房間可能會(huì)有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)住房高度，真是虧大了。

2.地漏排水是否通暢

建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問(wèn)題需要從樓下鄰居家打開(kāi)排水管的檢修口清理泥沙。

3.衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈

這種防火圈其實(shí)大家都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬(wàn)一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會(huì)順著下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會(huì)自動(dòng)膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢(shì)蔓延的通道。

4.做好防水實(shí)驗(yàn)

一般開(kāi)發(fā)商會(huì)做一次防水，我們要做的是檢驗(yàn)開(kāi)放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過(guò)水位是否下降來(lái)檢驗(yàn)防水的質(zhì)量。

5.門(mén)窗是否正常使用

一般開(kāi)發(fā)商安裝的鋁合金窗戶(hù)質(zhì)量較差，而且存在不少問(wèn)題，一定要仔細(xì)查看。主要檢驗(yàn)窗戶(hù)的密閉性，密封條是重點(diǎn)。還有窗戶(hù)能否正常開(kāi)合。

6.新房面積與合同是否一致

一般請(qǐng)了裝修公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師會(huì)上門(mén)量房，這時(shí)候正好檢驗(yàn)住房的實(shí)際面積與開(kāi)發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以?xún)?nèi)屬于 正常，如果超出3%范圍，可以向開(kāi)發(fā)商提出補(bǔ)償。