1、交易對象不同：一般次新房的交易對象是個人，新房交易對象為開發(fā)商，這兩者交易的風(fēng)險是不一樣的。新房交易是把首付款或者全款支付給開發(fā)商，是一個公司，即便發(fā)生意外的話，公司承擔(dān)的可能性是比較大的;次新房交易，買賣雙方都是個人，各自的信用情況都不可得到保障，只有通過一些資信較高的中介公司獲取保障，但是如果委托的中介公司是不靠譜的話，很容易發(fā)生房產(chǎn)交易糾紛。

2、房源數(shù)量不同：開發(fā)商預(yù)售的期房或出售現(xiàn)房，一般都是有幾十或者上百套住房可以供購買者挑選，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟條件和需求挑選不同樓層、不同戶型、不同面積的房子，期房的話開發(fā)商還有可能會有一定的優(yōu)惠政策;次新房就只能在出售的部分房源里面挑選，有時候可能只有一套房子。

3、價格不同：在同樣的地段，次新房要比新房的價格便宜一些。價格是決定住房購買的重要因素之一，次新房比其他二手房住房更新、樓房質(zhì)量更好，比一般的新房在價格方面還有優(yōu)惠一些，近些年次新房成為很大部分人的首要挑選。

購買次新房要注意哪些問題

1、實地看房：購房者在購買次新房的時候，一定要注意實地看房，因為次新房也是屬于二手房，因此購房者可以考察次新房的基本情況，例如可以檢驗住房質(zhì)量，住房是否漏水;可以檢驗住房戶型;小區(qū)內(nèi)的具體位置;周邊配套等，這些情況只有了解清楚，購房者才能選到合適的房子。

2、流程問題多留意：雖然說次新房也可以相當(dāng)于新房，但是購房流程卻和二手房是一樣的，都要經(jīng)歷簽合同、交首付、辦貸款、辦過戶、物業(yè)交割等一系列流程，因此購房者務(wù)必清楚交易流程，尤其是要及時辦理過戶手續(xù)、進行物業(yè)交割。

3、挑選靠譜中介：購買次新房時，購房者可以挑選通過中介公司來購買，這個時候就需要找一個靠譜的中介公司了。購房者可以通過看中介公司證件、觀察中介規(guī)模、了解中介信譽、看中介以往的業(yè)績等方式挑選一個靠譜中介。當(dāng)然除了經(jīng)紀公司靠譜，具體的中介業(yè)務(wù)員一樣要選個好的，最簡單的方式就是看他的從業(yè)時間和歷史成交記錄。