1、人防車庫(kù)禁止買賣：人防車庫(kù)作為車位的一種特殊存在，其所有權(quán)屬于國(guó)家的，開發(fā)商無權(quán)處置屬于人防工程改建而成的車位，只能暫時(shí)租給用戶，而不可進(jìn)行買賣。而且一旦發(fā)生災(zāi)害、意外等需要使用該人防工程時(shí)，一切使用者都要讓位于人防工程的本質(zhì)屬性。

2、二次交易后與原房主進(jìn)行車位交接：如果某個(gè)車位的原房主將住房售出，那么現(xiàn)任房主就要與原房主辦理車位的移交工作。如果原房主的車位使用合同已經(jīng)到期，此時(shí)現(xiàn)任房主就可以放心的與物業(yè)重新簽訂車位租賃或者買賣合同，如果原房主的車位使用合同沒有到期，關(guān)于該車位的使用問題就需要兩者進(jìn)行商議了。

3、一切細(xì)則要求都要寫進(jìn)合同：無論是買房還是買車，為了避免不必要的糾紛，最好還是用合同來約束雙方。包括車位的位置、面積、價(jià)格、使用權(quán)期限等問題都要在合同中標(biāo)明。買房買車都是為了生活的舒心，麻煩與糾紛能少則少。

4、不可使用公積金貸款：住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此公積金貸款不可用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不可用于購(gòu)買車庫(kù)。

車位有哪些類型

1、產(chǎn)權(quán)車位：產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣，它的使用年限一般與住房的土地使用權(quán)一致。所以，我們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候一定要和開發(fā)商確認(rèn)車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、人防工車位：人防車位是另一種類型的車位。開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。

3、地面上停車位：要注意的是，小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地面上車位。

4、無約定的地下停車位：在住房買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

5、已被公攤的地下車位：如果開發(fā)商賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。這類的地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有。