第一次買公有住房的話是免交契稅的。根據(jù)《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問(wèn)題的公告》明確，在《契稅法》實(shí)施后，一些契稅優(yōu)惠政策將繼續(xù)執(zhí)行。公告第二條明確：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。

公有住房包括哪些房

1、直管公房：這種是由房管部門直接管理的公有住房。

2、系統(tǒng)管理公房：是由政府部門按系統(tǒng)自管自用一種的公房。

3、單位自管公房：由事業(yè)單位自管自用一種公房。

買公有住房注意事項(xiàng)

1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件、核實(shí)房產(chǎn)面積、提供的住房產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)。

2、查看住房產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人有幾位。出售房產(chǎn)時(shí)，住房的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意，如果是幾位共有，則需要清楚共有人是否全部同意。在簽訂房產(chǎn)合同時(shí)也要全部到場(chǎng)，如有特殊情況不可到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

3、查看該房產(chǎn)是否已租賃，如果已租賃，需要對(duì)方提供房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。

4、購(gòu)房人先了解對(duì)方是以什么價(jià)格從單位購(gòu)買公房的、土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如對(duì)方是以成本價(jià)從其單位購(gòu)買住房，且未繳納土地出讓金，那購(gòu)房人在購(gòu)買他的住房時(shí)則需另外繳納土地出讓金;如對(duì)方是以市場(chǎng)價(jià)從其單位購(gòu)買的住房，那購(gòu)房人就不需要再另外繳納土地出讓金。

5、購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程當(dāng)中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，住房產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。