購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢(xún)結(jié)果，認(rèn)定借款人家庭的住房套數(shù)(含已結(jié)清、公積金貸款)，因?yàn)榍闆r比較復(fù)雜，個(gè)人可能無(wú)法很好的確認(rèn)，建議購(gòu)房者可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行查詢(xún)，最后會(huì)出具一個(gè)居民家庭原有住房信息的查詢(xún)結(jié)果，上邊關(guān)于個(gè)人或者家庭具體擁有幾套房或者是住房的處置情況都清清楚楚的標(biāo)記著。這樣就可以輕松的決定自己是否還有購(gòu)房資格，以及購(gòu)房的利率是多少了。

買(mǎi)首套房可以享受哪些優(yōu)惠?

1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域?yàn)?%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存案。

2、對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。

3、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)交稅人契稅交稅記載;無(wú)記載或有記載但有疑義的，依據(jù)交稅人的請(qǐng)求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)經(jīng)過(guò)房子掛號(hào)信息系統(tǒng)查詢(xún)交稅人家庭住宅掛號(hào)記載，并出具書(shū)面查詢(xún)成果。

4、如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁樵?xún)條件而不可供給家庭住宅掛號(hào)查詢(xún)成果的，交稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住宅實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信確保。誠(chéng)信確保不實(shí)的，歸于虛偽交稅申報(bào)，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。

什么是首套房貸

1、商業(yè)貸款:其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤矔?huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，新房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買(mǎi)價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的首付少就是100萬(wàn)乘以30%等于30萬(wàn)元。

2、公積金貸款:以家庭為單位，是初次貸房的話(huà)，可以貸到住房評(píng)估價(jià)的80%，如果是高于90平方米的話(huà)就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般來(lái)說(shuō)就只能貸款貸到八十萬(wàn)，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。