可以適當?shù)恼{(diào)降價格，如今的房地產(chǎn)市場，售房者想要找到一個好的買家是不容易的，所以可以考慮將價格做一些下調(diào)。購房者買房之前，一般已經(jīng)在心里設(shè)定好了一個他們可以承受的價格。這個價格其實是賣房者可以影響的，售房者將房子的定價一般設(shè)定在要比愿意接受的底價還高。

賣房子要注意什么風險

1、謹慎收取定金

二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

2、簽約注意三點

一是將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方，不錯在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知住房抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后拿到房款。

3、取得放款承諾

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方不錯能取得買方貸款銀行的放款承諾。

賣房流程有哪些

1、首先我們在賣房子的時候，一定要雙方達成共識，需要簽訂一份購房合同。

2、購房合同中必須要明確的說明房產(chǎn)的基本信息和產(chǎn)權(quán)人的變更，并且要求雙方有明確的責任劃分。

3、雙方必須要將購房合同進行公證，公證需要在公證處進行辦理，辦完公證之后我們要去房產(chǎn)局進行過戶，這時雙方必須要攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證，如果有結(jié)婚證的還需要攜帶結(jié)婚證，攜帶這些證件之后到房管局進行申請過戶。

4、在這個過程當中房產(chǎn)局需要對房產(chǎn)的價格進行申報，這些流程下來也就說明賣房成功。