三產(chǎn)房指的是使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)三個(gè)產(chǎn)權(quán)。三產(chǎn)房是因?yàn)閷儆谵r(nóng)民所有的集體土地被征收后，向政府申請(qǐng)?jiān)诎l(fā)展產(chǎn)業(yè)用地面上建造的房子，三產(chǎn)用地對(duì)應(yīng)的是土地征收的補(bǔ)償，因地塊性質(zhì)不可進(jìn)行經(jīng)營性房產(chǎn)開發(fā)，因此三產(chǎn)房只能取得集體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

商品房和三產(chǎn)房有什么區(qū)別

1、商品房和三產(chǎn)房都是合法合規(guī)的，都是在政府規(guī)劃的范圍內(nèi)，都是有國土局，建設(shè)局，規(guī)劃局，發(fā)改委審批了的。但是商品房擁有商品房預(yù)售許可證，三產(chǎn)用地不是商品房沒有商品房預(yù)售許可證。

2、三產(chǎn)用地是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題，而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅。

3、三產(chǎn)房不可進(jìn)入土地市場，不可直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。該類土地面上的建筑物是不可辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，它與商品房的差異在于一個(gè)能辦商品房產(chǎn)權(quán)證，另一個(gè)不可辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。

買房子要注意什么細(xì)節(jié)

1、注意地段

買房地段是最主要的，大部分都喜歡購買比較中心的位置，但是環(huán)境肯定沒那么安靜了。像一些購物廣場啊什么的，甚至有些小區(qū)還是挨著夜市的，那就更吵了。中心地段的人口肯定是非常密集的，所以經(jīng)常發(fā)生交通擁堵都是比較正常的事情，如果忌諱這些因素的話，那還是不太建議購買。買房最主要的還是需要結(jié)合自家的實(shí)際情況和出行考慮。

2、注意開發(fā)商

開發(fā)商的實(shí)力如何是尤為重要的。這將關(guān)系到合法的問題。因此建議大家在買房之前多做做功課，盡量挑選知名度更高的開發(fā)商。另外，不管是看房還是付定金，都需要仔細(xì)查看開發(fā)商的五證，這是為了確保該房產(chǎn)是合法的。

3、注意小區(qū)環(huán)境

小區(qū)的環(huán)境是否寬敞將直接影響到居住的舒適感，如果小區(qū)的入住率提高之后，小區(qū)的道路狹窄的話，業(yè)主平時(shí)出入都非常的擁擠，給人一種不舒服的感覺，因此一個(gè)小區(qū)好不好，看小區(qū)的環(huán)境就知道。