1、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進行計算，差不多是5%的營業(yè)稅;按營業(yè)稅額的7%交城維稅，按營業(yè)稅額的3%交費附加;

2、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進行計算，交納12%的房產(chǎn)稅;

3、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進行計算，千分之一的印花稅;

4、住房出租如果是主營業(yè)務(wù)(單位)，租金收入減成本、費用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤，年利潤額在3萬以下的按18%的稅率交公司所得稅，年利潤額在3-10萬元的，按27%的稅率交公司所得稅，年利潤額高于10萬元的按照33%的稅率交納公司所得稅;如果住房出租不是主營業(yè)務(wù)，減除成本、費用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務(wù)利潤，按照如上稅率交納公司所得稅。

買二手門面房注意事項有哪些?

1、實地評估。

購買商鋪前，一定要實地考察，認真評估一番，確定這個商鋪是否值得買。比如說人流量大不大，人流的轉(zhuǎn)化率高不高，購買力強不強等等;在考察上鋪的價值時，最好還要測算一下租金回報率，問下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個月，租金回報率就是月租金的11倍除以總價。

2、未來規(guī)劃。

商鋪的價值會受到周邊環(huán)境、商業(yè)規(guī)劃的影響，如果所在區(qū)域未來有其他規(guī)劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規(guī)劃部門詳細了解商鋪所在位置是否存在新的規(guī)劃，或者向租客打聽一下。

3、商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規(guī)的“居改非”。對于一些不是通過正規(guī)渠道批準的“居改非”(比如私自“居改非”)，日后可能面臨被取消的風(fēng)險，有可能無法辦理營業(yè)執(zhí)照，也沒有經(jīng)營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。

4、商鋪的租賃情況。

租客的租期還有多久?室內(nèi)裝修怎么處理?是否簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書?等等，這些都要在購鋪前做好產(chǎn)調(diào)工作。

5、稅費提前算清楚。

進行二手商鋪交易，稅費是個大頭：增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅(最好是問清楚這個!)，動不動就是要付幾十萬，不搞清楚這些，你就是冤大頭。如果稅費太多，既可以在總價上砍，也可以在合同中約定，哪些稅費由原業(yè)主承擔(dān)。

6、貸款問題。

商鋪貸款成數(shù)最多5成，最長10年。再考慮到銀行評估價一般比實際成交價低，最后的貸款還不到成交價的5成，所以一定要提前問清楚，準備好充足的首付款。