1、目的不同。開發(fā)商：開發(fā)商主要就是找項目，簽地皮，辦理相關手續(xù)和對樓盤進行建設等。投資商：投資商就是進行投資的商人商家，對項目進行考核，認為有投資潛力就進行投資開發(fā)，以期回報。

2、盈利方式不同。開發(fā)商是以銷售為盈利模式，付出更多的精力和金錢。投資商就是對項目進行考核，認為有投資潛力的才會進行投資開發(fā)，從而在其中獲得回報。

3、靈活性不同。開發(fā)商是實干者，存在負債過高，存在流動性風險，不但要具備融資、工程管理、銷售能力，還要有申報開發(fā)手續(xù)的關系，一個項目從決定到完工可能需要幾年的時間，不容易抽身。投資商是出資金、看回報的人，會很客觀及果斷地把房地產開發(fā)作為賺錢的工具，見好就收。市場不景氣時會收縮甚至“斬斷”，做另外一個項目，能及時抽身。

買房之前如何判斷開發(fā)商的實力？

1、“五證”要齊全

看房的時候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才可以有資格進行預售。

2、看等級資質

開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，判定的標準是開發(fā)商經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發(fā)面積等。一級資質的開發(fā)商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較于其他幾級要強很多。如果是一個民營公司性質的開發(fā)商擁有二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。所以購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網站，查詢開發(fā)商的資質。

3、搜集相關資料

購房者應該提前看一下開發(fā)商的相關資料，比如：開發(fā)商的發(fā)展歷史、實時樓盤、拿地情況等等等。另外很多當地的媒體對于開發(fā)商也會有一些報道，大家也可以多多關注，特別要關注開發(fā)商對于旗下樓盤出現過的問題的解決方法。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們質量怎樣。

4、查看業(yè)主論壇

一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經有開盤項目的樓盤，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇里肯定會有相關的討論，業(yè)主們對于住房質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用的。

5、實地考察樓盤

實地考察是買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過項目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的質量，也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。