買(mǎi)房進(jìn)程中最麻煩的事之一即是和開(kāi)發(fā)商簽合同。大伙都知道，開(kāi)發(fā)商對(duì)《商住房銷(xiāo)售合同》十分了解，都曾精心研討過(guò)，是簽定《商住房銷(xiāo)售合同》的“高手”，。因而，在簽定購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必定要經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的商洽，與開(kāi)發(fā)商簽定一份公正的購(gòu)房合同。

(1)細(xì)心閱覽合同內(nèi)容

拿到《商住房銷(xiāo)售合同》后，購(gòu)房者先不要簽約，而應(yīng)當(dāng)細(xì)心閱覽其間的內(nèi)容，在自個(gè)悉數(shù)了解后才約。

(2)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人約好

《商住房銷(xiāo)售合同》開(kāi)篇中的合同當(dāng)事人約好，需細(xì)心驗(yàn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的材料，承認(rèn)公司稱(chēng)號(hào)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的稱(chēng)號(hào)。由于在商住房出售中，許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)托付署理公司代銷(xiāo)自個(gè)的樓盤(pán)。

(3) 合同條款重點(diǎn)條款

合同第1條——項(xiàng)目建造根據(jù)

留意土地運(yùn)用年限，我國(guó)法規(guī)規(guī)則，住所的土地運(yùn)用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開(kāi)發(fā)商獲得土地運(yùn)用權(quán)較早，而采購(gòu)人簽定合同較晚，則對(duì)購(gòu)房人的土地運(yùn)用權(quán)有必定影響。

合同第4條——買(mǎi)受人商住房地點(diǎn)項(xiàng)目根本情況

要約好合同中的各項(xiàng)目，如美化率、物業(yè)處理用房、泊車(chē)場(chǎng)修建面積等。并約好全體業(yè)主享有《物業(yè)處理法令》規(guī)則的各項(xiàng)權(quán)力，約好車(chē)庫(kù)、泊車(chē)場(chǎng)的一切權(quán)、運(yùn)用權(quán)。

合同第6條——付款方法及期限

此條是購(gòu)房人最關(guān)鍵的合同事務(wù)，采購(gòu)人應(yīng)根據(jù)本身的經(jīng)濟(jì)對(duì)付款方法進(jìn)行抉擇;付款時(shí)應(yīng)妥善保存好有關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購(gòu)房人最關(guān)鍵的根據(jù)之一;如是挑選按揭借款方法付款的，由開(kāi)發(fā)商處理。因而采購(gòu)人要及時(shí)獲得有關(guān)的合同、借款發(fā)票，以證實(shí)采購(gòu)人及時(shí)實(shí)行了付款。

此條還應(yīng)格外留意約好買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任，要留意約好的逾期時(shí)刻盡量長(zhǎng)些為好，以保證合同仍能繼續(xù)實(shí)行。

合同第8條——面積承認(rèn)及面積區(qū)別處理

面積區(qū)別較大，買(mǎi)受人享有免除權(quán)要求退房時(shí)，利息應(yīng)按銀行同期借款利率核算，普通開(kāi)發(fā)商約好銀行同期活期存款利率;應(yīng)約好套內(nèi)修建面積差錯(cuò)計(jì)劃，實(shí)踐中有些總修建面積在計(jì)劃內(nèi)，但公攤面積過(guò)多，致使套內(nèi)修建面積大大縮水，直接侵害了購(gòu)房人的利益。面積差錯(cuò)比=(產(chǎn)權(quán)注冊(cè)面積-合同約好面積)/合同約好面積×100%。

合同第9條——交房期限及條件

關(guān)鍵應(yīng)約好交房期限;其次應(yīng)約好交房條件，根據(jù)建造部《房子修建工程和市政工程竣工檢驗(yàn)存案處理暫行方法》的規(guī)則，證實(shí)商住房經(jīng)檢驗(yàn)合格的文件即是《修建工程竣工檢驗(yàn)存案表》，開(kāi)發(fā)商在商住房交給時(shí)有必要向購(gòu)房人出示，不然，購(gòu)房人有權(quán)回絕接納房子，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承當(dāng)逾期交給房子的違約責(zé)任;然后在約好公共配套修建交給的具體時(shí)刻;對(duì)因不可抗力或合同約好要素需延期交給運(yùn)用的，約好出賣(mài)人應(yīng)在10日內(nèi)書(shū)面告之買(mǎi)受人。

合同第10條——出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

在《商住房銷(xiāo)售合同》中，標(biāo)明晰甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款，但內(nèi)容是空白的，要求由甲乙兩邊洽談填寫(xiě)。假如開(kāi)發(fā)商在簽定合同前就現(xiàn)已填寫(xiě)結(jié)束，購(gòu)房者就要求細(xì)心對(duì)比，以到達(dá)兩邊違約期限及違約金利息都對(duì)等。

為保證自個(gè)的權(quán)益，約好逾期交房時(shí)刻越短越好，不要超出1個(gè)月，約好出賣(mài)人逾期交房違約金越高越好;此外在采購(gòu)人的免除權(quán)約好中，開(kāi)發(fā)商逾期的時(shí)刻不超出30日，免除合同的違約金盡量高些。