婚后房產(chǎn)情況種類繁多，并不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么具體分析如下：

婚后夫妻無論是全款還是貸款購買的住房，在這種情況下一般是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻一方婚前全部出資購買的住房，屬于夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果結(jié)婚后在房產(chǎn)證上增加了配偶的名字，那么房產(chǎn)就變成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻一方婚前出資貸款購買的住房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行還貸的。那么在所還的貸款本金及本金對(duì)應(yīng)的增值部分的還貸，這部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚后一方父母出全款，購買的房產(chǎn)登記在自己子女名下的，是視為對(duì)自己子女一方個(gè)人的單獨(dú)贈(zèng)予，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以關(guān)于房產(chǎn)的情形是比較特殊。

婚后買房子怎樣才能歸個(gè)人所有

1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如果夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證，這樣婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

2、父母買房，然后贈(zèng)與子女。比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈(zèng)與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，只要明確表示受贈(zèng)人僅為男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過，這種方式牽涉到房產(chǎn)贈(zèng)與，要繳納的稅費(fèi)比較多。

3、婚后賣了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該款項(xiàng)買房。比如男方在婚后將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)賣了，然后用該款項(xiàng)再買房，這樣房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。但前提是可以明確出示證據(jù)證明購房款的來源是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，此類案件中經(jīng)常出現(xiàn)舉證困難問題。

4、婚后買房協(xié)議。根據(jù)我國婚姻法規(guī)定：夫妻可以約定婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應(yīng)當(dāng)采取書面形式。