1、概念不同

合同的轉(zhuǎn)讓，是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。合同的轉(zhuǎn)讓，也就是合同主體的變更，準(zhǔn)確的說是合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，即在不改變合同關(guān)系內(nèi)容的前提下，使合同的權(quán)利主體或者義務(wù)主體發(fā)生變動(dòng)。

2、適用對象不同

住房買賣合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。而住房轉(zhuǎn)讓合同商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

3、包括內(nèi)容不同

住房買賣合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;而住房轉(zhuǎn)讓合同，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、住房交接與違約方責(zé)任等。

住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫

賣方：_________________(以下簡稱甲方)

買方：_________________(以下簡稱乙方)

見證方：_______________(以下簡稱丙方)甲乙雙方友好商議定，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一之事達(dá)成以下條款：

條、甲方對住房產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國家之規(guī)定，已依法取得_________區(qū)(縣)的住房權(quán)證書，權(quán)證書_____字第____________號(hào)。甲方為該住房的之完善與否現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該住房的結(jié)構(gòu)為_____________________，建筑面積為_________平方米。

第二條甲方對買賣權(quán)的聲明

甲方保證該住房是符合國家住房上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該住房上市來交易。由于違反國家及市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。第三條、乙方對購買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述住房的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條、住房售價(jià)

雙方同意上述住房售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)第五條付款方式

(一)無須銀行貸款1.乙方應(yīng)在簽訂《市住房買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。2.乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

(二)銀行貸款1.乙方應(yīng)在簽訂《市住房買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。2.乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。3.銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條、違約責(zé)任

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購房定金歸甲方。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期高于15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將住房搬空，每逾期，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期高于15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條住房交付甲乙雙方就住房交付達(dá)成以下細(xì)目。

沒有住房欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等。

第八條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后。

甲乙雙方應(yīng)向住房所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理住房買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)住房權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程當(dāng)中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。

第九條、有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方商議解決。商議不可解決的，雙方均有權(quán)向該住房所在地的人民法院提起訴訟。

第十條、生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，住房所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

經(jīng)自愿商議達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套住房轉(zhuǎn)讓給乙方。住房轉(zhuǎn)讓一定要注意簽訂書面協(xié)議，維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)安全。