在住房交易過程當中，通常會產生住房交易稅費，其中個人所得稅，個人所得稅在房產交易過程也需要由賣方繳納，繳納比例固定，一般會根據成交價格域面積等方式來計算。個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。針對賣房是否需要繳納個人所得稅，有下面三種情況：

1、非住宅類住房，不可減免(必繳)。

2、賣方所售住房，是該家庭的唯一住宅且購買時間高于5年，免繳個人所得稅。

3、家庭唯一住宅但是購買時間不高于5年，不可減免。

出售住房，屬于上述第1、第3種情況的，個人所得稅的征收方式有兩種：

1、地稅系統(tǒng)中有該住房的原值數據，或者賣方可以提供該住房的確切的原值數據：應納稅額=(計稅價格-住房原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。如500萬的住房，原值400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費用是5萬元，則應納稅額=(500-400-5)*20=19萬元。

2、地稅系統(tǒng)沒中有該住房的原值數據，賣方也無法提供該住房的確切的原值數據：應納稅額=計稅價格×1%。如500萬的房產，應納稅額是500×1%=5萬元。

賣房個人所得稅怎么計算

賣房個人所得稅具體有以下4種計算方式：

1、財產轉讓所得稅應按20%的稅率繳納個人所得稅。

2、普通住宅，包含2年之內的，20%的個人所得稅計算方式為：（售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育附加稅+印花稅)）*20%。

3、兩年或者兩年以上，5年以下的普通住宅，計算方式為：（售房收入-購房總額-印花稅）*20%。

4、自用滿5年且是家庭唯一住房的住房買賣，可以免繳個人所得稅。

但是目前二手房轉讓所得稅征收的時候，大多數是按照總價的1%進行收取的。也就是說一套房如果從200萬漲到300萬的話，按原來的征收方法所得稅是300萬乘以1%即3萬元，但是在嚴格實行新政策后，將變?yōu)?300萬-200萬)乘以20%即20萬元。

總之，住房交易就一定是要繳納個人所得稅費的，二手房交易中住房性質屬于普通住房的，賣房的話個人所得稅由賣方交。