近日，有不少城市都有房貸利率下調(diào)的消息傳出。而根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，12月首套房貸款的平均利率也是在連漲23個(gè)月之后出現(xiàn)了下跌，這對(duì)打算貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。

不過(guò)對(duì)于那些在房貸利率較高時(shí)貸款買(mǎi)了房的人來(lái)說(shuō)就虧了。那么，在房貸利率下降后，之前貸款買(mǎi)了房的人，有沒(méi)有必要進(jìn)行提前還貸呢？

什么是提前還貸？

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。

提前還貸有哪些注意事項(xiàng)？

1、并非所有人都最適宜提前還貸

已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶(hù)，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說(shuō)非常低，這部分購(gòu)房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。

2、提前還貸必須問(wèn)清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。

此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

3、提前還貸文件需要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。

如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

4、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。

借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記?？蛻?hù)結(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

買(mǎi)完房后，許多貸款人都想著提前還貸，擺脫房奴的命數(shù)。這樣的想法很好，可是并非適合所有貸款人。對(duì)于是否提前還貸，小編建議具體還要看貸款人的個(gè)人綜合情況再做決定。